Barcelona trigarà 15 anys a absorbir l'excés d'oficines
Els analistes del sector calculen que la ciutat té gairebé un milió de metres quadrats buits, el 20% del total. Un informe de Jones Lang La Salle assegura que no es construirà ni un només edifici nou en 2012
12/04/2012
01:30
Barcelona trigarà 15 anys a absorbir l'excés d'ofertes al mercat d'oficines. La retirada dels fons d'inversió i d'algunes famílies catalanes que havien apostat anys enrere per la compra d'immobles al 22@ per destinar-les al lloguer ha deixat el mercat en una situació desèrtica. "La ciutat trigarà 15 anys a absorbir l'excés d'oficines disponibles", explica Gonzalo Bernardos, professor de Teoria Econòmica de la Universitat de Barcelona.
La ciutat no tindrà ni un edifici més de nova construcció per al mercat de lloguer d'aquest any. Les úniques tres noves edificacions han estat encarregades per seus corporatives (el Col·legi d'Economistes, a la Plaça Gal·la Placidia, MRW, a Plaza Europa; i de Desigual a la Nova Bocana) segons l'estudi del mercat de lloguer d'oficines a Barcelona del primer trimestre presentat per Jones Lang La Salle, una companyia financera especialitzada en el sector immobiliari.
La paralització de les noves construccions mantindràn la tendència a la baixa dels preus que ja acumulen una caiguda del 40% des de 2008.
Gairebé un milió de metres quadrats buits
El descens dels preus ha permès que es puguin llogar oficines al centre de Barcelona a nou euros el metre quadrat, un pronunciat descens des dels 32 euros el metre quadrat de 2007. "El mercat de lloguer d'oficines a Barcelona pot rondar els cinc milions de metres quadrats. I entre 800.000 i un milió de metres quadrats, gairebé el 20% estan buits", explica Bernardos.
Les ubicacions amb majors dificultats per a la comercialització dels espais són municipis molt allunyats de Barcelona com Viladecans o Sant Cugat del Vallès. "No es vendran mai. Seran monuments del boom immobiliari", explica Bernardos.
Però a Jones Lang La Salle tenen una visió més optimista. "No correm el risc de tenir edificis zombies. Tenim experiències prèvies de dues crisis anteriors en els últims 20 anys i hem vist que en la majoria dels casos simplement es demora més temps la seva comercialització", explica José Miguel Setién, director del departament d'Agència de l'empresa.
La ciutat no tindrà ni un edifici més de nova construcció per al mercat de lloguer d'aquest any. Les úniques tres noves edificacions han estat encarregades per seus corporatives (el Col·legi d'Economistes, a la Plaça Gal·la Placidia, MRW, a Plaza Europa; i de Desigual a la Nova Bocana) segons l'estudi del mercat de lloguer d'oficines a Barcelona del primer trimestre presentat per Jones Lang La Salle, una companyia financera especialitzada en el sector immobiliari.
La paralització de les noves construccions mantindràn la tendència a la baixa dels preus que ja acumulen una caiguda del 40% des de 2008.
Gairebé un milió de metres quadrats buits
El descens dels preus ha permès que es puguin llogar oficines al centre de Barcelona a nou euros el metre quadrat, un pronunciat descens des dels 32 euros el metre quadrat de 2007. "El mercat de lloguer d'oficines a Barcelona pot rondar els cinc milions de metres quadrats. I entre 800.000 i un milió de metres quadrats, gairebé el 20% estan buits", explica Bernardos.
Les ubicacions amb majors dificultats per a la comercialització dels espais són municipis molt allunyats de Barcelona com Viladecans o Sant Cugat del Vallès. "No es vendran mai. Seran monuments del boom immobiliari", explica Bernardos.
Però a Jones Lang La Salle tenen una visió més optimista. "No correm el risc de tenir edificis zombies. Tenim experiències prèvies de dues crisis anteriors en els últims 20 anys i hem vist que en la majoria dels casos simplement es demora més temps la seva comercialització", explica José Miguel Setién, director del departament d'Agència de l'empresa.
