¿Qué casa se puede permitir un mileurista?

stop

CONSEJO

Viviendas en venta en Sant Cugat

18 de octubre de 2014 (18:25 CET)

Comprarse una casa en 2014 siendo mileurista no es nada fácil, por un lado a causa de los desorbitados precios de la vivienda en España y por otro, porque los bancos, bastante cerrados todavía a conceder financiación sin tomar antes muchas medidas de control de riesgo, pocas veces confían en ciudadanos con este sueldo.

Sin embargo, es una realidad que, poco a poco, el mercado hipotecario está empezando a mejorar en nuestro país, al menos en comparación con los últimos dos años, lo que significa que algunos bancos están abaratando sus ofertas haciéndolas más accesibles a todos, bajando no solo sus intereses sino también el sueldo mínimo exigido para acceder a la financiación.

Solo para parejas

En cualquier caso, los mileuristas interesados han de tener en cuenta 3 cuestiones antes de lanzarse a solicitar financiación. Primero, más que para mileuristas, las hipotecas vuelven a ser accesibles para parejas de mileuristas. Los bancos prefieren conceder hipotecas a dos titulares, ya que es más difícil que los dos se queden en paro a la vez. Por eso rara vez prestan dinero a una sola persona mileurista.

En estos momentos, las hipotecas que menos ingresos piden a los interesados son la Hipoteca Mari Carmen Abanca Euríbor 1,70 % (600 €) y la Hipoteca Naranja ING a Euríbor 1,69 % (600 €), seguidas de la Hipoteca Transparente BBVA a Euríbor 1,80 % (1.500 € si es 1 titular y 2.000 € si son 2 titulares) y la Hipoteca SIN Bankinter a Euríbor 1,70 % (2.000 € entre todos los titulares).

Cómo no arruinarse

Segundo, es necesario tener ahorrado un 33 % del valor de la casa. A no ser que le compremos un piso al banco, la entidad solo nos prestará el 80 % del valor de la vivienda; el otro 20 % saldrá directamente de nuestro bolsillo. Y además, a la entrada hay que sumar otro 13 % en concepto de gastos de apertura: tasación, notario, gestor, impuestos... Así, hay que tener ahorrados unos 33.000 euros para adquirir una casa de 100.000 o el banco no nos dará la hipoteca.

Y tercero, solo es posible comprar una casa de 162.500 euros. Ningún banco nos dejará pagar una cuota que suponga más del 35 % de nuestros ingresos mensuales (700 € para una pareja que cobra 2.000 €), y rara vez nos darán un plazo mayor a 30 años para devolverlo. Así, contando con que conseguimos una hipoteca barata a Euríbor 1,89 %, vemos que en 30 años solo habremos podido pagar 130.000 euros al banco, lo que equivale al 80 % de financiación de una casa de 162.500 €.

Por último cabe aclarar que, si el Euríbor se mantuviera a su cotización actual, una pareja de mileuristas podría pagar una hipoteca de hasta 180.000 € (el 80 % de una casa de 225.000 €), pero es necesario pensar que el Euríbor subirá al menos al 3 % en algún momento de las próximas décadas y los titulares deben asegurarse de que podrán pagar [CALCULA GRATIS: ¿Qué casa te puedes permitir?].
Suscribir a boletines

Al suscribirte confirmas nuestra política de privacidad