Sant Boi lidera la caída de precios de la vivienda usada en Catalunya

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Caídas superiores al 20% desde sus máximos históricos

09 de julio de 2009 (15:00 CET)

El pinchazo de la burbuja inmobiliaria es especialmente visible en la periferia de Barcelona. El Baix Llobregat y el Barcelonès son las comarcas catalanas donde el precio de la vivienda de segunda mano ha registrado mayores caídas desde sus máximos, unas caídas que están poniendo contra las cuerdas a muchos propietarios que desean poner su casa a la venta. El informe de precios que ha publicado el portal inmobiliario idealista.com pone de relieve que son los municipios de la periferia de Madrid y Barcelona los que mayores descensos acumulan.

Así, Sant Boi de Llobregat es el segundo municipio de España -solo superado por el madrileño Brunete- donde más ha caído el precio de la vivienda usada desde su máximo histórico. El municipio barcelonés registra un descenso de hasta el 27% desde el máximo histórico alcanzado. Otro municipio del Baix Llobregat, Cornellà, se sitúa como segundo de Catalunya y cuarto de España, con una caída del 25,7%. L' Hospitalet de Llobregat, Terrassa y Viladecans completarían el Top 5 de ciudades catalanas con mayores caídas.

El informe de idealista.com pone de relieve que tales caídas provocan que "el valor actual de la vivienda sea inferior a la hipoteca pendiente con el banco, concedida generalmente por el 80% del valor de tasación, en un fenómeno conocido como negative equity".

Este 'negative equity' implica que, si el propietario decidiera ahora vender su propiedad podría obtener menos dinero que la cantidad que debe por la hipoteca. Este problema se agravaría entre aquellos compradores que pidieron el 100% del valor de la casa como hipoteca, ya que si lograran vender ahora "aún les quedaría una deuda sensible por pagar".

Las zonas donde más subieron los precios antes del desplome de la burbuja han sido las más sensibles al fenómeno del negative equity, generalmente distritos y municipios situados en las afueras de las grandes capitales, que vieron crecer sus precios artificialmente y que ahora acusan más el ajuste.
 
Caídas más importantes desde precios máximos de la vivienda en Catalunya
Posición Ciudad Precio actual Precio máximo Diferencia (en %)
1 Sant Boi de Llobregat 2.670 3.660 -27,0%
2 Cornellà de Llobregat 3.091 4.159 -25,7%
3 L' Hospitalet de Llobregat 3.099 4.122 -24,8%
4 Terrassa 2.370 3.139 -24,5%
5 Viladecans 2.870 3.708 -22,6%
6 Badalona 2.900 3.721 -22,1%
7 Montcada i Reixac 2.581 3.296 -21,7%
8 Manresa 2.135 2.713 -21,3%
9 Malgrat de Mar 2.230 2.827 -21,1%
10 Igualada 1.972 2.478 -20,4%
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