Tercer aumento consecutivo del número de hipotecas

La cifra de hipotecas constituidas sobre viviendas creció un 2,4% en marzo en relación a igual mes de 2009, hasta situarse en 53.513, encadenando así su tercera subida interanual consecutiva tras las alzas de enero y febrero, meses en los que las viviendas hipotecadas avanzaron un 2,3% y un 8,5%, respectivamente.

No obstante, si se mira respecto al mes inmediatamente anterior las viviendas hipotecadas se redujeron un 2,4% respecto a febrero, frente al incremento del 2% que experimentaron en el segundo mes del año .

El importe medio de las hipotecas hechas sobre viviendas subió en marzo hasta los 116.345 euros, un 2,6% menos que en igual mes de 2009, mientras que el capital prestado bajó un 0,3% en tasa interanual, hasta rozar los 6.226 millones de euros.

Baja un 3,5% el total de fincas hipotecadas

De acuerdo con los datos INE, en marzo se constituyeron 85.669 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un retroceso del 3,5% respecto a igual mes de 2009 y un descenso del 2,4% en tasa intermensual.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 4% en el tercer mes del año en tasa interanual, hasta situarse en 12.168 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 142.034 euros, un 0,6% menos que en marzo de 2009 y un 5,1% más que en febrero.

Las cajas de ahorros fueron las entidades que concedieron un mayor número de créditos hipotecarios en marzo, al aglutinar el 50,4% del total, seguidas de los bancos (38,2%) y de otras entidades financieras (11,4%). En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorros concedieron el 41,9% del total, los bancos el 44,5% y otras entidades, el 13,6%.

El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios fue del 3,91% en marzo, un 23,3% menos que en igual mes de 2009 y un 1,5% inferior al de febrero de este año.

En marzo, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorros fue del 4,01% y el plazo medio de 23 años, mientras que los bancos prestaron a un tipo de interés del 3,82%, con un plazo medio de 21 años.

El 95,8% de las hipotecas constituidas en marzo utilizó un tipo de interés variable, frente al 4,2% de tipo fijo. Dentro de los variables, el euríbor fue el tipo de interés de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, ya que figuró en el 88,8% de los nuevos contratos.
Por otra parte, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones ascendió en marzo a 41.213, con un crecimiento del 2,2% sobre igual mes de 2009. En el caso de las viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones bajó un 1,3% en tasa interanual, hasta sumar 25.264.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones de la hipoteca, en marzo se produjeron 33.775 modificaciones pero sin cambiar de entidad financiera (novaciones), lo que representa un incremento interanual del 0,03%. Por su parte, el número de préstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 5.809, un 23,8% más que en marzo de 2009.