El alquiler turístico en Madrid bate su récord histórico al superar los 760.000 huéspedes hasta septiembre

El mercado del alquiler turístico en la Comunidad de Madrid está viviendo en 2026 el mejor ejercicio de su historia. De acuerdo con los últimos datos de la Encuesta de Ocupación en Apartamentos Turísticos del Instituto Nacional de Estadística (INE), la suma de los nueve primeros meses de 2026 marca el máximo registro absoluto de toda la serie estadística, tanto en número de huéspedes (764.247) como en volumen de noches reservadas (2,3 millones).

En septiembre de 2026 la región sumó 300.000 pernoctaciones de viajeros, lo que supone un incremento del 13,1% respecto al mismo mes de 2025.

El pasado mes de septiembre se sitúa como el segundo mes del año en volumen de pernoctaciones, solo por detrás del mes de mayo de 2026, cuando se alcanzó el máximo histórico de 323.000 noches reservadas por los turistas en los apartamentos turísticos. El número de viajeros se incrementó a 30 de septiembre un 19% en comparación el noveno mes del año anterior.

Durante 2025 y 2026 el sector ha crecido entre un 40% y un 60% por encima de los datos de 2019, el último ejercicio anterior al parón absoluto que supuso la pandemia de coronavirus en abril de 2020.

Sin embargo, la estancia media de los turistas se está reduciendo. Mientras que durante la década de los años 2000, los viajeros permanecían en la región más de 4 días, en 2026 las reservas se han situado de media en 3,02 noches por huésped.

El INE estima que en la Comunidad de Madrid hay 6.597 apartamentos turísticos que ofrecen 18.186 plazas. El grado de ocupación en la región es el más alto de toda España, al superar el 79%, aunque llega al 83% en el caso de los fines de semana.

Líder del turismo de interior

El balance del INE sitúa a la Comunidad de Madrid como el motor del alquiler turístico en la España de interior y el sexto destino con mayor volumen del país, solo superado por las grandes potencias de sol y playa.

En los nueve primeros meses de 2026, Andalucía lideró la recepción de viajeros con 3 millones de usuarios (+22,4%), seguida de Canarias con 2,8 millones (+1,6%), la Comunidad Valenciana con 1,8 millones (-5,6%), Baleares (que sumó más de 1,5 millones) y Cataluña con un millón de viajeros (+6,4%).

El Pleno de la Asamblea regional aprobó el pasado 22 de octubre la nueva Ley de Ordenación del Turismo de la Comunidad de Madrid, una norma que sustituye a la vigente desde 1999 para regular el mercado actual del hospedaje.

El nuevo texto legal reconoce formalmente las hosterías (hostels) y las áreas de acogida y pernocta para autocaravanas y cámpers. Además, introduce nuevas exigencias sobre coberturas de seguros, consagra de forma explícita el principio de libertad de precios, actualiza las condiciones de acceso a los establecimientos y revisa el régimen de inspección y sanciones para adaptarlo a la legislación de defensa de los consumidores.