Salen a subasta 234.000 metros cuadrados de terreno residencial y comercial en la antigua "Poliseda" de Alcalá de Henares

La antigua fábrica «Poliseda» de Alcalá de Henares sale a subasta con un precio de salida de 32,5 millones de euros en dos lotes con una superficie total de más de 234.000 metros cuadrados junto a la Carretera M-119, que une las localidades madrileñas de Camarma de Esteruelas y Valdeavero.

El primer lote, con un terreno de 185.421 metros cuadrados, procede de la histórica finca conocida como «El Retamar» y de los sitios de «Albornoz» y parte de un precio de 25,8 millones. Para poder pujar por este activo, los inversores interesados deberán constituir previamente una garantía del 5 por ciento, casi 1,3 millones de euros.

El lote número 2 abarca una superficie registral de 48.713 metros cuadrados dentro del mismo enclave urbano y sale a subasta con un precio base de 6,7 millones. La descripción registral de esta finca menciona la existencia de «tres bloques de viviendas de una sola planta». El texto oficial de la subasta advierte expresamente a los inversores de que existe una discordancia entre estos viejos papeles registrales y la realidad física actual del terreno, por lo que el comprador deberá atenerse a la situación real de la parcela.

Históricamente, esta zona albergó las instalaciones de la Fábrica de la Seda de Barcelona, popularmente conocida en todo el Corredor del Henares como «Poliseda». Estos valiosos terrenos industriales acabaron pasando a manos de la Seguridad Social como método de pago para saldar las abultadas deudas que la histórica compañía mantenía con la administración pública. Y es la Dirección Provincial de la Tesorería General de la Seguridad Social (TGSS) de Madrid quien ha anunciado la subasta.

En mayo de 2021, el Fondo de Garantía Salarial (FOGASA) ya sacó a subasta otra porción de 119.700 metros cuadrados de la finca «El Retamar» por un importe superior a los 6,5 millones de euros. Sin embargo, aquella subasta quedó desierta y se convocó de nuevo en 2025, pero el FOGASA informó de que tampoco concurrió «ningún postor al procedimiento de enajenación».

Recalificación del uso del suelo

En el año 2007, la Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio de la Comunidad de Madrid aprobó una Modificación Puntual del PGOU para el Polígono 29 y la citada Unidad de Ejecución 20. Este movimiento administrativo e institucional fue clave para modificar la calificación urbanística del suelo de uso puramente industrial a uso global residencial, permitiendo además el uso comercial.

De este modo, se abrió la puerta a la construcción masiva de viviendas. Los acuerdos urbanísticos estipularon en su día la reserva de suelo y edificabilidad para la ejecución de Viviendas de Protección Pública en Régimen de Alquiler con Opción a Compra para Jóvenes (VPPOCJ).

A pesar de su enorme potencial inmobiliario, la Tesorería advierte de forma tajante a los futuros compradores que las parcelas subastadas aún están clasificadas legalmente como Suelo Urbano en la categoría de No Consolidado. Esto significa que las obras de urbanización no se han ejecutado todavía. El promotor adjudicatario tendrá que asumir el desarrollo viario, las infraestructuras y los costes a través del Sistema de Compensación exigido por el consistorio de Alcalá de Henares.

Empresas fuertemente arraigadas en la región como Pryconsa han protagonizado recientemente importantes adquisiciones en el municipio. Tal y como informó Economía Digital, Pryconsa destinó recientemente 20 millones de euros a la adquisición de nuevas parcelas en Alcalá de Henares.

El acto público que decidirá el destino definitivo de los terrenos tendrá lugar el 4 de marzo de 2027 a las 10:00 horas.