Ayesa (Colliers) desarrollará los nuevos hoteles de Tikehau Capital con una inversión de 150 millones
La plataforma Selecto, impulsada por Tikehau Capital y Quest Capital, arranca con cuatro proyectos en Madrid, Málaga y Barcelona que movilizarán más de 150 millones
Renders del proyecto en ejecución de Las Tablas (Madrid)
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Tikehau Capital pisa el acelerador en el mercado hotelero español. La gestora global de activos alternativos ha seleccionado a Ayesa Engineering, compañía integrada en Colliers, para encargarse del desarrollo de su nueva plataforma hotelera Selecto, especializada en establecimientos del segmento select service.
El proyecto arranca con cuatro hoteles en España que supondrán una inversión superior a 150 millones de euros, aunque el objetivo de la plataforma es elevar el volumen de inversión hasta una horquilla de 300 a 350 millones en España y Portugal.
Selecto está impulsada por Tikehau Capital junto a Quest Capital, que ejerce como socio operativo de la plataforma en la península ibérica. La estrategia pasa por construir una cartera de hoteles ubicados en zonas urbanas con una elevada demanda tanto corporativa como turística y con un modelo operativo más eficiente que el de los establecimientos de servicio completo.
El primer proyecto ya está en marcha. Se trata de un hotel situado en el distrito tecnológico MadBit, en Madrid, cuyas obras han comenzado y que funcionará como proyecto piloto para definir los estándares que posteriormente se aplicarán al resto de activos de la plataforma.
El establecimiento contará con 244 habitaciones y será operado bajo la marca Holiday Inn Express. Una vez terminado, está previsto que se convierta en el mayor establecimiento de esta enseña en España. La apertura está programada para el primer trimestre de 2028.
Ayesa Engineering acompañará a Tikehau Capital y Quest Capital durante todo el proceso de desarrollo del activo, desde las fases iniciales del proyecto hasta su puesta en operación. Su cometido será garantizar que la ejecución se mantiene alineada con los objetivos establecidos en materia de plazos, costes, calidad y sostenibilidad, además de realizar el seguimiento de la inversión.
El contrato supone para la compañía una oportunidad para reforzar su posición como project manager especializado en el sector hospitality. La firma participará no solo en el desarrollo del primer establecimiento, sino en la definición de los procedimientos que posteriormente podrán replicarse en los otros proyectos de Selecto.
El director de Real Estate de Ayesa Engineering, Miguel Tapia, explica que el hotel de MadBit permitirá establecer «procesos comunes para el aseguramiento del alcance, plazo, costes y estándares de calidad» y optimizar la inversión en el conjunto de la cartera.
La intención es que el primer proyecto sirva como una suerte de laboratorio para el resto de la plataforma. La estandarización de procesos, soluciones y criterios de ejecución permitirá a Selecto afrontar los siguientes desarrollos con una metodología común, algo especialmente relevante cuando la estrategia contempla varios activos y una inversión agregada de hasta 350 millones de euros.
«Su desarrollo será clave para garantizar la replicabilidad, eficiencia y alineación con los objetivos estratégicos del cliente», apunta Tapia.
El directivo considera que el acuerdo también refuerza el posicionamiento de Ayesa Engineering como gestor de proyectos dentro del negocio hotelero y su capacidad para trabajar simultáneamente en diferentes activos, especialmente para fondos de inversión y socimis.
Cuatro hoteles para arrancar Selecto
La plataforma no se limita al proyecto de MadBit. Selecto parte de una cartera inicial de cuatro establecimientos repartidos entre algunos de los principales mercados urbanos españoles.
Además del hotel de MadBit, en Madrid, la cartera contempla otro proyecto en Las Tablas, también en la capital. El tercer desarrollo se ubicará en Málaga, en el entorno del FYCMA, el Palacio de Ferias y Congresos de la ciudad. El cuarto se desarrollará en L’Hospitalet de Llobregat, junto a Plaza Europa y FIRA, una de las principales áreas de actividad empresarial y ferial del área metropolitana de Barcelona.
En el caso del proyecto madrileño de MadBit, Tikehau Capital ha designado a Aldara Construcciones e Infraestructuras como compañía encargada de ejecutar las obras.
La elección de estas ubicaciones responde a uno de los pilares de la estrategia de Selecto: situar los establecimientos en áreas urbanas con capacidad para atraer distintos perfiles de demanda. El modelo select service combina una oferta hotelera más contenida que la de los hoteles tradicionales de servicio completo con una estructura de costes operativos más eficiente.
Con los cuatro primeros proyectos, Selecto pone en marcha una estrategia que aspira a superar ampliamente la inversión inicial. Estos establecimientos representan más de 150 millones de euros de inversión, mientras que la plataforma prevé movilizar entre 300 y 350 millones en España y Portugal.
La directora técnica del segmento Hospitality de Quest Capital, Celia Zapata, destaca que la plataforma nace ya con una primera cartera de proyectos localizados en Madrid, Málaga y Barcelona. MadBit y Las Tablas representan la apuesta por la capital; FYCMA permite posicionarse en Málaga, mientras que el proyecto de L’Hospitalet se beneficia de la proximidad a Plaza Europa y FIRA.
Con Ayesa Engineering al frente de la gestión del desarrollo, Tikehau y Quest Capital pretenden establecer desde el primer activo los estándares técnicos, económicos y de sostenibilidad que deberán cumplir los siguientes hoteles. El objetivo final es convertir una inversión inicial de más de 150 millones en una plataforma de entre 300 y 350 millones de euros en España y Portugal.
