Así puedes calcular la amortización de tu hipoteca

Las hipotecas se están encareciendo cada vez más como consecuencia de la subida de tipos de interés llevada a cabo por el Banco Central Europeo (BCE). El Euríbor, principal indicador al que están sujetas la mayoría de hipotecas variables, se sitúa ya en niveles por encima del 3%, cifras que llevaban sin verse desde hace más de una década.

En este contexto, es posible que te estés planteando amortizar tu hipoteca si dispones de una cantidad de ahorros que te permite hacerlo. Amortizar parcial o totalmente un préstamo hipotecario consiste en pagar el capital pendiente por adelantado. De esta manera, se evita pagar cuotas mensuales aumentadas por la subida de los tipos del BCE.

Cuando decidimos realizar una cancelación parcial de la deuda o de la hipoteca, lo primero que deberíamos hacer es un cuadro de amortización, una serie de simulaciones que reflejen cómo nos quedarían las cuotas pendientes si aplicamos la reducción prevista.

En concreto, hay dos simulaciones principales que te ayudarán a tomar la mejor decisión, según el momento financiero que estés viviendo, tal y como recoge Mapfre en su blog:

• Amortización minorando importe de las cuotas: Con este tipo de amortización puedes minorar parcialmente la cuantía fijada mensualmente que se paga por el préstamo. Con ello, eliminas capital pendiente y los intereses que devengaría ese capital.
• Amortización minorando plazos: De igual forma, aunque con un pequeño matiz, puedes reducir el número de cuotas pendientes para la finalización del préstamo.

Antes de pedir una hipoteca

Si aún no tienes una hipoteca, pero estás pensando en comprar una vivienda y pedir un préstamo al banco, es importante saber de antemano que esta debes conocer una herramienta primordial para saber qué pagarás. Con un simulador de amortización de hipotecas puedes saber cuánto costará la hipoteca, cómo realizar las amortizaciones, cuántos intereses pagarás y más información importante a la hora de pedir un préstamo hipotecario.