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Morata, Dani Olmo y otros futbolistas logran una rentabilidad de más 853.000 euros con un piso en Madrid
Uno de los pisos se vendió por 2,3 millones y dejó una plusvalía del 59% a la sociedad, que ya ha colocado 5 de sus 14 pisos
Álvaro Morata y Dani Olmo, entre los futbolistas dueños de un edificio en Madrid. Foto: Economía Digital
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Madrid, mina de oro inmobiliaria para los futbolistas. La sociedad Mistral Iberia Real Estate Socimi II, que cotiza en BME Scaleup y cuenta con varios jugadores de renombre internacional como Álvaro Morata o Dani Olmo entre sus accionistas, ha vendido 5 de los 14 pisos de su única propiedad, un edificio en la céntrica calle Barceló. La operación más rentable, la de la vivienda 4º B, ha aportado un beneficio de 853.815 euros.
El 16 de marzo de 2026, la sociedad cerró la venta de un piso por un importe de 2,3 millones de euros. La vivienda fue comprada por la socimi por unos 1,45 millones. La venta generó una plusvalía de un 59% sobre su valor contable.
La propietaria del Edificio Barceló 5 ha cerrado, hasta el momento, la venta de 5 de sus viviendas. La primera operación se cerró el 29 de septiembre de 2025, con la enajenación del piso 2º C por 1,07 millones de euros y un beneficio de 269.110 euros.
En marzo de 2026, la sociedad vendió en marzo otras dos viviendas: el piso 2º B, por 1,125 millones de euros y una ganancia de 332.659 euros, y el 4º B, por 2,3 millones de euros, que ha generado el mayor beneficio contable hasta la fecha.
En julio, se completó la venta de otros dos pisos por un importe conjunto de 2,13 millones de euros, aunque la sociedad no ha detallado el beneficio obtenido en esta última operación.
Las tres primeras operaciones suman 4,49 millones de euros y 1,45 millones de euros de plusvalías. En julio de 2026, la sociedad comunicó al mercado la venta de otras dos viviendas por 2,13 millones brutos, de los que unos 750.000 euros se destinaron a cancelar deuda. En total son cinco viviendas vendidas por 6,6 millones de euros.
Un edificio que costó 12,57 millones de euros en 2022
El inmueble, ubicado en el entorno de Tribunal (Madrid), fue adquirido el 12 de julio de 2022 por 12,57 millones de euros (IVA incluido). Tras su reforma, los pisos se destinaron inicialmente al alquiler. La compra se financió con una hipoteca de Banco Sabadell de 6 millones de euros, al 3,75% fijo y con vencimiento en 2047.
A finales de 2025, quedaban pendientes 5,12 millones de esa hipoteca, además de un segundo préstamo de 400.000, del que se debían 345.000 euros. A 31 de diciembre de ese mismo año, una tasación independiente valoraba el edificio en 17,38 millones de euros, un 38% más que su precio de compra.
En 2025 los alquileres generaron 502.320 euros (471.712 en 2024), lo que supone una rentabilidad bruta cercana al 4% sobre el precio pagado.
Aunque a finales de 2024 la intención de la socimi era vender todos los pisos a lo largo de 2025, optó por mantener al menos 8 viviendas en alquiler para mantener el régimen fiscal aplicable a las entidades dedicadas al arrendamiento residencial. Dado que el edificio cuenta con 14 pisos, podría conservar 9, una más de las exigidas para cumplir ese objetivo.
Los futbolistas vinculados a la dueña del Edificio Barceló 5
En las cuentas de Mistral Iberia Real Estate Socimi, consultadas por este diario a través de eInforma, aparecen como accionistas minoritarios los futbolistas Álvaro Morata, Dani Olmo, César Azpilicueta y Fernando Llorente, con un 5% del capital cada uno.
La sociedad Tamora 2011 SL está presidida por Álvaro Borja Morata Martín, mientras que Juan Mata y Fernando Llorente están vinculados a Depormata 88 SL y Ferlloto SL, respectivamente. Saiciton SL está administrada por el ex del Atlético de Madrid y Chelsea FC, César Azpilicueta.
También aparece Daniel Olmo Carvajal, actual jugador del FC Barcelona y campeón del mundo con la Selección Española.
El principal accionista de la socimi es el constructor mexicano Hipólito Gerard, quien posee cerca del 14,3%, seguido de la promotora vasca Viviendas de Vizcaya. Ángel Losada, ligado a Grupo Gigante, y el antiguo banquero de Goldman Sachs y Santander, Ricardo Perusquía, tienen un 7,1% cada uno.
Entre los minoritarios también se encuentra Pedro Raúl López Jácome a través de su sociedad Miurex Inversiones Hispania SL, relacionado con la compra de la gestora Imantia Capital a Abanca.
El consejo de administración está liderado por Mistral Iberia Real Estate Socimi SA, también accionista con el 5,57%, representada por Juan José Álvarez García, quien posee el 95% de la gestora. Lo completan Viviendas de Vizcaya, Ricardo Perusquía, Hipólito Valentín Gerard Rivero, Francisco Caravaca Portillo y Víctor López Díaz-Guerra.
Unas cuentas todavía en pérdidas
Aunque la venta de pisos ha generado rentabilidad, la sociedad registró pérdidas de 152.075 euros en 2025, frente a los 474.778 euros de 2024. Los ingresos por alquiler apenas cubren los gastos y los intereses de la deuda. Sin la ganancia de 269.110 euros por la venta del 2º C, las pérdidas habrían rondado los 420.000 euros.
Las cuentas muestran un patrimonio neto de 5,4 millones de euros, frente a los casi 7 millones que aportaron los socios entre capital y prima de emisión, y solo 16.953 euros en caja.
Las ventas del año 2026 cambian el panorama, pues solamente las del 2º B y el 4º B suman 1,19 millones de plusvalías. El 8 de abril de 2026, la junta de accionistas aprobó repartir fondos propios entre los socios, con un tramo adicional de hasta 776.000 euros sujeto a una condición que debía aprobar el consejo. La compañía prevé seguir vendiendo viviendas y conservando, como mínimo, ocho en alquiler.
Mistral Iberia Real Estate Socimi II cotiza en el segmento BME Scaleup desde el 31 de julio de 2024 con 5 millones de acciones de un euro de valor nominal. La sociedad controla al 100% a Edificio Barceló 5 SLU, que es la dueña del edificio.
Ser una sociedad anónima cotizada de inversión en el mercado inmobiliario (socimi) permite a la compañía disfrutar de ventajas fiscales, pero a cambio debe cumplir varias condiciones: repartir la mayor parte de sus beneficios entre los accionistas, destinar al menos la mitad de las ganancias obtenidas por la venta de inmuebles a dividendos y mantener los pisos en alquiler durante un mínimo de 3 años.
