Blacorot construye tres edificios en el centro de Valencia en un solar amenazado de expropiación
Las viviendas de 45 metros parten de 310.000 euros mientras que las de 65 metros llegan a 445.000
Solar de la calle Carniceros de Valencia
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La promotora Blacorot, S.L. ha comenzado el desarrollo de un complejo residencial en el centro histórico de la ciudad, con una intervención económica y constructiva que abarca los solares situados en la calle Carniceros número 7 y las calles Balmes números 20, 22 y 24, en pleno barrio de Velluters, con una superficie total que permite la edificación de veintitrés viviendas y un aparcamiento subterráneo común.
Esta operación inmobiliaria revitaliza un enclave clave dentro de la trama urbana consolidada del distrito central, movilizando recursos financieros orientados a la ampliación de la oferta habitacional en la zona y dinamizando el sector de la construcción en el ámbito de Ciutat Vella.
Esta actuación urbanística se produce tras el procedimiento administrativo iniciado por el Ayuntamiento de Valencia a través del Registro Municipal de Solares y Edificios a Rehabilitar (RMSER), un instrumento legal diseñado para dinamizar suelos consolidados que carecen de edificación y combatir el abandono prolongado de parcelas.
El registro distingue entre aquellos solares con órdenes de edificación en vigor -que otorgan plazos reglamentarios a los propietarios para solicitar licencias y cumplir con los plazos previstos- y aquellos sujetos a regímenes de edificación forzosa, los cuales presuponen un incumplimiento de los deberes urbanísticos que habilita a la administración para la sustitución del titular mediante agentes edificadores, expropiación o venta forzosa.
En el caso de la parcela de la calle Carniceros número 7, ante el reiterado incumplimiento del deber de edificar, el Ayuntamiento inició el expediente administrativo para aplicar el régimen de edificación forzosa mediante subasta pública. Este movimiento regulatorio actuó como el detonante definitivo: ante la perspectiva de perder el activo en una puja abierta, el suelo se movilizó hacia los circuitos del mercado inmobiliario, siendo adquirido para su desarrollo definitivo por el promotor Blacorot S.L.
Fue entonces cuando la tramitación del expediente por parte del Servicio de Gestión del Centro Histórico quedó archivada de forma provisional tras constatarse la solicitud formal de la licencia de obras de nueva planta por parte de la propiedad y haberse llevado a cabo los trámites necesarios para la inscripción de la orden de edificación en el Registro de la Propiedad número 3 de Valencia.
Con este trámite, el solar abandonó su situación de inactividad para integrarse en la oferta residencial del distrito central, bajo la supervisión de los servicios municipales de infraestructuras y patrimonio que han condicionado los acabados de cubierta, la carpintería exterior con rejería en fachadas específicas y la obligación de ejecutar la urbanización simultánea de los viarios colindantes.
El proyecto contempla la edificación de dos bloques principales y tres núcleos diferenciados. Por un lado, el edificio recayente en la calle Balmes 24 acoge ocho viviendas distribuidas en cuatro plantas sobre rasante, incluyendo tipologías de dos dormitorios y dúplex de tres dormitorios. Por otro lado, la actuación conjunta en las parcelas de la calle Balmes 20 y la calle Carniceros 7 integra quince viviendas adicionales mediante la agrupación registral de los terrenos para optimizar los patios interiores y la profundidad edificable permitida por el Plan Especial de Protección de Ciutat Vella.
El diseño subterráneo prevé diez plazas de aparcamiento, catorce trasteros y veintitrés espacios para bicicletas. La ejecución está sujeta a los parámetros técnicos habituales de eficiencia energética, como la instalación de sistemas de aerotermia para el agua caliente sanitaria y el cumplimiento de las normativas de gestión de residuos y seguridad laboral.
La comercialización de esta promoción de veintitrés viviendas principales asociadas a los bloques principales se sitúa en el mercado con precios que parten, según los portales inmobiliarios de oferta de obra nueva, desde los 310.000 euros para los apartamentos de 45 metros cuadrados con una habitación, hasta los 445.000 euros para las viviendas de 65 metros cuadrados y dos habitaciones. Esta horquilla de precios refleja la revalorización del suelo en el centro histórico tras la aplicación de las directrices municipales de reactivación urbana y la entrada de nuevos capitales en el mercado residencial valenciano.
