Metrovacesa ata su crecimiento a Andalucía: destino del 75% de las compras de suelo del año
La promotora cotizada suma 547 unidades entre la permuta de VPO en Granada y el coliving de Cruzcampo en Sevilla, mientras destina el 25% restante a Valencia
Proyecto ‘Symphony Suites’ de Metrovacesa en Estepona, Málaga. Imagen: Metrovacesa
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Metrovacesa ha situado a Andalucía en el centro de su estrategia de expansión de activos durante el presente ejercicio. Según se desprende de la información financiera remitida por la compañía al cierre del tercer trimestre de 2026, la promotora inmobiliaria ha incorporado a su cartera suelo para levantar un total de 727 viviendas entre enero y septiembre.
De ese volumen global, algo más del 75% se concentra en las provincias de Granada y Sevilla, donde proyecta 547 unidades habitacionales bajo distintas fórmulas de promoción, frente al 25% restante que se ubicará en la Comunidad Valenciana.
El peso de la comunidad autónoma no se limita únicamente a las nuevas adquisiciones del curso, sino que se consolida como el principal mercado operativo de la firma en todo el territorio nacional. En la actualidad, 3 provincias andaluzas agrupan el 41% de todo el mix comercial de viviendas que la cotizada mantiene en venta en España.
Sevilla encabeza esta clasificación con el 21% del total de las unidades en comercialización de Metrovacesa —donde figuran recientes arranques comerciales como el Residencial Almanzor, de 55 viviendas en Isla Natura—, seguida de Málaga, que representa el 16% de la oferta activa, y de Granada, que aporta otro 4% a la cartera.
En paralelo, mercados como Madrid y Valencia suponen un 10% cada uno; seguidos de Barcelona con el 8% y Canarias con el 5%.
Alianza con Banco Santander y permutas públicas
El grueso de las incorporaciones de suelo en territorio andaluz durante estos 9 primeros meses del año se ha articulado a través de dos vías complementarias a la promoción residencial tradicional, combinando la colaboración público-privada y la coinversión institucional.
En Granada, Metrovacesa ha sumado capacidad para desarrollar 367 viviendas protegidas mediante un acuerdo de permuta de suelo público por obra futura. En este mercado destaca la adjudicación por parte de la Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía (AVRA), dependiente de la Junta de Andalucía, de dos parcelas residenciales en el antiguo cuartel de Mondragones.
Estos terrenos granadinos cuentan con una superficie de 8.812 metros cuadrados, están valorados en 13,37 millones de euros y tienen un plazo de ejecución previsto de 36 meses para levantar inmuebles con una rebaja del 13% sobre el precio máximo legal.
Por su parte, la operativa de adquisición en Sevilla se ha canalizado hacia el segmento del alojamiento flexible o flex-living. Metrovacesa ha sellado una alianza con un fondo gestionado por Santander Alternative Investments —plataforma de Banco Santander, entidad que a su vez controla de forma directa e indirecta el 49,36% del capital de la promotora— para adquirir terrenos y desarrollar 2 proyectos de coliving con una inversión conjunta de 52,5 millones de euros.
El acuerdo se estructura mediante dos sociedades conjuntas en las que el brazo inversor del banco ostenta el 90% del capital y la inmobiliaria mantiene el 10% restante, actuando además como promotor delegado.
El activo sevillano se levantará en los terrenos de la antigua fábrica de Cruzcampo y contará con 180 unidades de alojamiento, mientras que el proyecto gemelo se ubicará en el distrito valenciano de Quatre Carreres, completando el cupo anual de adquisiciones de suelo de la cotizada y cuya entrada en explotación está prevista para 2029.
Desempeño financiero y dividendo de 152M€
Esta recomposición de la cartera de suelo se produce en un trimestre de crecimiento en la cuenta de resultados del grupo. Entre enero y septiembre de 2026, Metrovacesa ha elevado sus ingresos totales un 75% interanual, hasta alcanzar los 465 millones de euros.
La división de promoción residencial ha aportado 411 millones tras incrementar su facturación un 64%, impulsada por la entrega de 1.172 viviendas a un precio medio de 350.000 euros por unidad (un 14% superior al del año previo) y una mejora del margen bruto hasta el 27,4%.
Asimismo, el negocio de venta de suelo ha multiplicado por más de tres sus registros hasta generar 54,2 millones de euros en ingresos, apoyado en la desinversión de 3 parcelas terciarias en Madrid y Mallorca junto a otros activos residenciales en mercados no estratégicos.
Al cierre del tercer trimestre, Metrovacesa mantiene una cartera de preventas de 2.851 viviendas valorada en 1.052 millones de euros, lo que garantiza una cobertura del 96% sobre las entregas estimadas para el conjunto del año.
Con una deuda de 227 millones, el consejo de administración ha convocado una junta general extraordinaria de accionistas para el próximo 24 de noviembre. En dicho encuentro, el órgano de gobierno propondrá el reparto de un nuevo dividendo de un euro por acción, equivalente a un desembolso de 152 millones de euros, a abonar en torno al 23 de diciembre.
