El precio del alquiler alcanza en abril su máximo histórico

El precio del alquiler continúa ascendiendo también en abril. Según evidencian los datos del portal inmobiliario Idealista, el coste del alquilar una vivienda en España alcanzó en el cuarto mes del año los 11,50 euros por metro cuadrado, una cifra que refleja una subida del 1,7% respecto del mes anterior.

Asimismo, arroja un incremento del 8,9% en comparación con el mismo mes del año pasado. De esta manera, el dato se convierte en el precio máximo histórico del alquiler en España desde que Idealista tiene registros.

El precio del alquiler crece en 14 comunidades y 35 capitales

Las rentas han subido en 14 comunidades autónomas durante el último mes. Cantabria (7,2%), Baleares (4,7%), Extremadura (3,6%) y Canarias (3,1%) lideraron los incrementos de las rentas.

Les siguieron Castilla y León (2,5%), Andalucía (2,2%), Región de Murcia (2,1%), Comunidad Valenciana (2%), Galicia (1,3%), Castilla-La Mancha (1,3%) y la Comunidad de Madrid (1%). Por debajo del 1% están las subidas de La Rioja (0,8%), Cataluña (0,7%) y Asturias (0,4%). Navarra (-0,4%) y Aragón (-0,3%), por el contrario, son las únicas bajadas.

Barcelona continúa siendo la capital con los alquileres más caros

Baleares (15,2 euros el metro cuadrado) fue la región con el precio más caro por encima de la Comunidad de Madrid (15 euros). Les siguieron Cataluña (14,8 euros) y Euskadi (12,6 euros). En el lado opuesto de la tabla se encuentran Extremadura (seis euros) y Castilla-La Mancha (6,4 euros) que son las comunidades más económicas.

Por su parte, 35 capitales han experimentado subidas en el precio de la vivienda en alquiler durante el último mes. El incremento más pronunciado fue el de León donde las rentas subieron un 5%, seguido de Málaga (4,2%), Badajoz (3%), Córdoba (3%) y Cádiz (2,9%).

En el lado contrario, Teruel fue la capital en la que más ha bajado el precio del alquiler durante el mes de abril (-5,8%), seguida de Huesca (-5,4%), Pontevedra (-3,1%), Vitoria-Gasteiz (-1,7%) y Castellón de la Plana (-1,4%).

Las principales ciudades del país también registraron subidas interanuales: Málaga (24,4%), Palma (21,2%), Valencia (20,6%), Barcelona (18,7%), Madrid (10,3%), San Sebastián (9,5%), Sevilla (7%) y Bilbao (4%).

Barcelona continúa siendo la capital con los alquileres más caros con un precio de 18,6 euros el metro cuadrado seguida por Madrid (16,4 euros) y San Sebastián (15,9 euros). Les siguen Palma (14 euros), Bilbao (13,2 euros) y Málaga (12,4 euros). Madrid, San Sebastián, Palma y Málaga han alcanzado su precio más alto desde que Idealista tiene registros.

Zamora, por el contrario, es la capital con la renta más económica con 5,9 euros el metro cuadrado, seguida de Ciudad Real (6,2 euros), Ávila, Cáceres y Lugo (6,4 euros en ambos casos).

El precio medio de la vivienda supera los 2.000 euros

Por su parte, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en el mes de abril fue de 2.043 euros por metro cuadrado, un 7,22% más que el año pasado, cuando era de 1.906 euros, y un 1,35% más que el registrado en marzo de este año (2.016 euros), según el informe mensual de precios de venta del portal inmobiliario Pisos.com.

El director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, explicó que, a pesar del encarecimiento de los préstamos hipotecarios, “el valor del metro cuadrado continúa subiendo y son escasas las capitales en las que no resulte más caro comprar ahora que hace un año”.

Asimismo, aseguró que “a lo largo de 2023 se suavizarán los repuntes, abandonando los porcentajes de dos dígitos, porque no son sostenibles”. Sin embargo, el portavoz del portal apuntó a la nueva Ley de Vivienda como “un factor que podría frenar la compraventa por inversión y tirar de los precios a la baja de forma indirecta, al rebajarse la presión”.

«El hecho de que la actualización de las rentas de alquiler ya no obedezca a las reglas de mercado, contrae el interés de la compra por inversión»alertó Font.

La región más cara en abril fue Baleares

Asimismo, destacó: «Aunque la vivienda continúa siendo un valor refugio a largo plazo, si se limita la rentabilidad a porcentajes poco atractivos, se dilata la amortización del bien, lo que provoca que se empiece a mirar a otros destinos para el ahorro que no estén sujetos a injerencias políticas».

Las regiones más caras en abril fueron Baleares (4.045 euros por metro cuadrados), Madrid (3.441 euros) y País Vasco (2.970 euros) y las más baratas Extremadura (804 euros), Castilla-La Mancha (864 euros) y Murcia (1.157 euros). Interanualmente, los repuntes más llamativos se dieron en Baleares (20,30%), Canarias (11,98%) y Comunidad Valenciana (11,81%).

Baleares fue la provincia más cara con 4.045 euros por metro cuadrado, seguida de Madrid (3.441 euros) y Guipúzcoa (3.356 euros). En el lado opuesto estuvo Ciudad Real, que cerró la clasificación con 654 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Jaén (708 euros) y Cuenca (763 euros).

Los incrementos más abultados de un año a otro se localizaron en Baleares (20,30%), Santa Cruz de Tenerife (16,84%) y Alicante (15,94%). Las únicas bajadas las arrojaron Toledo (-1,53%), Huesca (-1,29%) y Córdoba (-0,56%).

Finalmente, la capital más cara fue Donostia-San Sebastián, con 5.754 euros por metro cuadrado. Por detrás se situaron Madrid (4.562 euros) y Barcelona (4.446 euros). Jaén fue la más asequible, con un precio de 1.100 euros por metro cuadrado. Otras capitales baratas fueron Ciudad Real (1.177 euros) y Lleida (1.205 euros).

Las subidas más intensas frente a abril del año pasado se produjeron en Palma de Mallorca (19,21%), Alicante (18,22%) y Santa Cruz de Tenerife (15,47%). Las que más bajaron fueron Huesca (-15,57%), Zamora (-4,16%) y Girona (-2,80%).