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La gran operación inmobiliaria de Marc Murtra: Telefónica venderá en agosto su edificio de Gran Vía a Tomás Olivo
Montaje realizado por Economía Digital.
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Telefónica está cerca de poner fin a una de las grandes operaciones inmobiliarias de la capital. La compañía ha pactado ya todos los detalles del contrato de venta de su antigua sede de Gran Vía 28, en Madrid, al empresario cartagenero Tomás Olivo, en una operación que podría formalizarse a lo largo del próximo mes de agosto por un importe aproximado de 200 millones de euros.
El acuerdo pone fin a meses de negociación marcados por la incertidumbre urbanística que rodea al edificio. Telefónica ha optado finalmente por no demorar la transacción a la espera de una recalificación de uso del inmueble, según explican en ElEconomista, y formalizará la venta en cuanto culmine la revisión pormenorizada de todos los términos del acuerdo.
Pese a renunciar a esperar el cambio de calificación, la operadora no descarta beneficiarse económicamente de él en el futuro.
El acuerdo incluye una prima por el derecho de recalificación a favor de Telefónica, condicionada a que Olivo logre obtener los permisos municipales necesarios para destinar el edificio a usos distintos de los actuales —dotacionales—, como residencial, comercial o industrial.
Si esa recalificación llegara a producirse, el importe final de la operación podría incrementarse en 40 o 50 millones de euros adicionales, según estimaciones del sector inmobiliario.
Esa decisión depende del Ayuntamiento de Madrid, que dirige José Luis Martínez-Almeida, y se trata de un proceso que el propio mercado considera complicado de alcanzar a corto y medio plazo.
Con la venta cerrada de antemano, la tarea de gestionar esa eventual recalificación —y el riesgo regulatorio que conlleva— pasará a corresponder al nuevo propietario, lo que despeja a Telefónica de una incertidumbre que ha lastrado la negociación durante meses.
Uno de los edificios más emblemáticos de Telefónica
El interés del mercado por Gran Vía 28 es fundado. Se trata de uno de los edificios más emblemáticos del centro de Madrid, diseñado por Ignacio de Cárdenas e inaugurado en 1929, y sometido al máximo nivel de protección patrimonial dado su elevado interés histórico y cultural.
El Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de la capital limita actualmente el uso de los inmuebles singulares como este a actividades específicas —culturales, museísticas o educativas— y restringe en gran medida las reformas que se puedan acometer sobre su estructura, fachada y volumetría.
Esa rigidez normativa explica por qué la tasación del inmueble varía radicalmente según el uso final que se le pueda dar: el valor de mercado no es el mismo si el edificio se transforma en un gran centro comercial, en un hotel de lujo, en suelo de oficinas o en viviendas de alto nivel, una variable que ha condicionado buena parte de la negociación entre ambas partes en los últimos meses.
Quién es Tomás Olivo
El comprador, Tomás Olivo, es uno de los grandes promotores inmobiliarios del levante español. Fuera de España es propietario del resort Guavaberry Golf en República Dominicana, donde desarrolla un segundo campo de golf, 16.000 viviendas y un hotel de 200 habitaciones, y ha incursionado también en el negocio hotelero a través del Olivo Hotel NH Marbella, de cuatro estrellas y 154 habitaciones.
El valor agregado de sus activos inmobiliarios supera los 3.000 millones de euros, mientras que su fortuna personal se estima en unos 4.600 millones de euros, lo que le sitúa entre los seis mayores magnates de España.
