HIH traspasa una oficina del Santander en el edificio Canalejas (OHLA) en una operación clave en Madrid
La operación la efectuado un comprador financiado por capital privado español, del cual no ha trascendido el nombre
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Un activo del edificio Canalejas emplazado en el corazón de Madrid ha cambiado de manos. La gestora alemana HIH ha cerrado la venta del inmueble, con una superficie de 1.000 metros cuadrados y propiedad del Banco Santander, a un comprador financiado por capital privado español, del cual no ha trascendido el nombre.
El inmueble en cuestión se encuentra en el número 6 de la calle Alcalá, a tan solo unos pasos de la Puerta del Sol, concreta la consultora CBRE, que se ha encargado de asesorar la operación en exclusiva y preparar la ‘vendor due dilligence’ técnica y medioambiental.
Una ubicación privilegiada
«Esta localización privilegiada, en plena confluencia de los principales ejes comerciales y turísticos del centro histórico, le otorga una visibilidad excepcional y lo posiciona en una de las zonas con mayor afluencia peatonal de la capital», señala la consultora que también recuerda que se ubica en el entorno inmediato de Centro Canalejas Madrid.
Se trata de uno de los desarrollos urbanos más representativos del centro histórico, que integra usos hoteleros, residenciales y comerciales de alta gama. La constructora OHLA, controlada por los hermanos mexicanos Amodio, explota el centro comercial de lujo y el aparcamiento, mientras que Mohari es dueño del hotel Four Seasons.
Locales comerciales ‘prime’
«La operación se enmarca en un contexto de alto dinamismo del mercado de inversión inmobiliaria, especialmente en el segmento de locales comerciales en ubicaciones high street prime«, destaca CBRE.
Precisamente, los activos con inquilinos de primer nivel, contratos a largo plazo y localizaciones consolidadas continúan concentrando el interés del capital privado, en un escenario marcado por la escasez de producto core y la fuerte competencia inversora, hace hincapié.
Compra de activos en la ‘milla de oro’ hotelera
Sin embargo, no se trata de la única operación que se ha saldado en los últimos meses en las inmediaciones del edificio Canalejas. Por ejemplo, Limehome, ha comprado un activo inmobiliario en la calle del Príncipe 11 de Madrid, situado en el entorno de la denominada ‘Milla de Oro’ hotelera, próximo a la Puerta del Sol y al complejo Canalejas.
Tras firmar un contrato de arrendamiento a largo plazo de 15 años, la firma ha alcanzado las 22 propiedades en la capital madrileña. El activo, propiedad de un grupo familiar privado, arrancó su actividad en marzo después de emprender un proceso de reposicionamiento de una cuarentena de apartamentos conformados por estudios y unidades de uno y dos dormitorios.
Otro claro ejemplo es la compra del histórico edificio que alberga el hotel NH Collection Suecia, situado en la calle Marqués de Casa Riera 4, en Madrid, a un fondo de pensiones alemán gestionado por Feuring Hotelconsulting GmbH.
La operación se enmarca en la hoja de ruta de Besant Capital, que estima una inversión total superior a los 500 millones de euros en activos inmobiliarios del segmento de lujo en el centro de Madrid, con un enfoque prioritario en el eje estratégico comprendido entre la Puerta de Alcalá y Canalejas.
Inaugurado en 1956 por la familia real sueca, el edificio fue el punto neurálgico de la comunidad sueca en la capital durante el siglo pasado y sirvió de refugio para figuras literarias de la talla de Ernest Hemingway, Julio Cortázar y Ernesto Sábato.
Con una superficie de de 8.000 metros cuadrados y más de 120 habitaciones, el activo dispone de servicios de restauración, gimnasio y una azotea a dos alturas de 300 metros cuadrados con vistas panorámicas.
La parte compradora ha estado asesorada por Pérez-Llorca, Alvarez & Marsal y CBRE Technical Services, mientras que en la parte vendedora el proceso ha sido liderado por EY, Kucera Rechtsanwälte, Almar Consulting y JLL.
Más allá de la capital española, Besant Capital ha confirmado que está evaluando nuevas operaciones en el mercado inmobiliario ‘prime’ de otras ciudades de España, Portugal e Italia.
