Los dueños de Arenal y Bankinter ponen en venta Ores, la socimi que es casera de Mercadona, Inditex y Carrefour
Olimpo Real Estate cuenta con un activo en Vigo, ocupado por una tienda de Mango, al que se suman cinco establecimientos en el País Vasco y otros tantos en la Comunidad de Madrid, dos en Andalucía y uno en Asturias, Burgos y Logroño, además de catorce inmuebles en Portugal
Supermercado Mercadona en Ponteareas
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Bankinter y Sonae, el grupo portugúes que se hizo con el control de Arenal Perfumerías y la fusionó con Druni, estudian la venta de Olimpo Real Estate (Ores), la socimi que concentra gran parte de sus ingresos en los alquileres de locales a gigantes como Mercadona, Carrefour, Inditex o Mango.
Tal y como avanzó Expansión el pasado viernes, la operación de venta de la sociedad, que tiene más de una treintena de activos repartidos entre España y Portugal, podría alcanzar los 350 millones, según distintas fuentes del mercado.
El mismo día de la publicación, Ores remitió una comunicación al BME Growth en la que explicaba que “la sociedad se encuentra evaluando distintas alternativas estratégicas relacionadas con la desinversión de los activos en cartel, con el objetivo de maximizar el valor para sus accionistas”, un proceso para el que ha fichado como asesor a la consultora JLL.
Las cuentas de Ores
La socimi tiene como principal accionista a Bankinter, que concentra el 7,5% del capital, seguido de Mapfre (6,1%), el grupo ganadero y de alimentación animal Corporación Juan Segarra (5,3%), el grupo inmobiliario Gil Comes (5,1%) y Sonae Sierra, división inmobiliaria de los dueños de Continente y socios de Druni y Arenal (3,75%).
La sociedad cerró el primer semestre del año con unos ingresos de 11,1 millones, casi un 9% por debajo de los 12,1 millones del año anterior. El resultado de explotación se recortó hasta la mitad, unos 5 millones, si bien hay que tener en cuenta que en los primeros seis meses del año pasado la compañía consiguió 4,2 millones adicionales por enajenaciones. En línea con esta evolución, el beneficio neto cayó hasta los 3,2 millones, frente a los 8,6 millones del mismo periodo del ejercicio anterior, cuando las ventas de activos contribuyeron a elevar las ganancias.
A cierre del primer semestre, la valoración de los activos de la compañía ascendía a casi 280 millones, mientras que el patrimonio neto acarició los 20 millones.
Tal y como avanzó Economía Digital Galicia a finales de septiembre, Olimpo Real Estate inició negociaciones con la banca acreedora para refinanciar parte de su deuda. En concreto, durante los primeros seis meses del año la deuda financiera ascendía a 143,1 millones, aunque entre julio y septiembre se realizaron distintas desinversiones valoradas en unos 22 millones.
La intención de la sociedad era conseguir un aplazamiento de un año en los vencimientos previstos para inicios de 2027. «El grupo se encuentra en proceso de negociación con las entidades financieras para la extensión en 12 meses del vencimiento de determinada financiación bancaria, cuyo vencimiento contractual actual está previsto para febrero de 2027», explicaban entonces los administradores
Los clientes de la socimi
En Galicia, Ores cuenta con un activo en Vigo, ocupado por una tienda de Mango. Su cartera se completa con cinco establecimientos en el País Vasco y otros tantos en la Comunidad de Madrid, dos en Andalucía y uno en Asturias, Burgos y Logroño, además de catorce inmuebles en Portugal.
A la cabeza de los inquilinos de Ores se sitúa Continente, la cadena de supermercados del grupo portugués Sonae, que también participa en el capital de la socimi. Además, Sonae es propietaria de la cadena de perfumerías Arenal junto a la familia Casp, con la que constituyó una joint venture para desarrollar este negocio. Continente concentra el 30,6% de las rentas de Ores. según el informe del segundo trimestre.
Carrefour ocupa la segunda posición entre los inquilinos de Ores, con un 10,6% de los ingresos por alquiler. Mercadona y MediaMarkt comparten el siguiente puesto, con una contribución del 7,5% cada una, mientras que Eroski representa el 7%. A continuación se sitúa Pingo Doce, la enseña de supermercados portuguesa propiedad de Jerónimo Martins, que aporta el 5,6% de las rentas de la socimi. Este grupo es, junto a Sonae, uno de los grandes operadores de la distribución en Portugal.
Más allá de la alimentación, la socimi tiene también como inquilino a Inditex. Según su informe de actividad, el grupo de Amancio Ortega le alquila dos locales para Stradivarius en Burgos y Vitoria, y otro para Zara Kids en San Sebastián.
En este informe la compañía explicaba que “al encontrarse durante 2026 en su último año de vida, tras las extensiones previstas de 7+1+1+1 años, el Consejo de Administración aprobó iniciar un proceso de desinversión de activos no estratégicos de la cartera, que comenzó en 2025”.
Entre las últimas desinversiones realizadas están las de un inmueble comercial en Getafe, que fue vendido por un predio de 3,26 millones, y otros dos en San Sebastián y Braga (Portugal) por un precio conjunto de 19,10 millones.
