Argis invierte 42 millones en 95 viviendas repartidas en seis promociones en Madrid
Argis concentra su apuesta residencial en Tetuán con viviendas de uno y dos dormitorios, entregas entre 2026 y 2027
Montaje realizado por Economía Digital.
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Argis Living acelera su apuesta por el mercado residencial madrileño con una inversión de 41,8 millones de euros para desarrollar seis promociones que suman 95 viviendas en el distrito de Tetuán.
La gestora concentra así una de sus mayores operaciones en la capital en un momento de fuerte escasez de obra nueva y elevada presión sobre los precios de la vivienda, especialmente en las zonas próximas al eje de la Castellana.
La plataforma residencial de Argis ha elegido Tetuán para reforzar su presencia en Madrid con una cartera distribuida entre seis promociones bajo las marcas Urban Viana y Urban Nature.
El proyecto contempla viviendas de uno y dos dormitorios con entregas previstas entre el último trimestre de 2026 y el primero de 2027, en una de las áreas que mayor transformación residencial ha experimentado en los últimos años.
La operación llega en un contexto marcado por el desequilibrio entre oferta y demanda de vivienda de nueva construcción en la capital. Distritos tradicionalmente considerados periféricos dentro de la almendra central han ganado protagonismo entre promotores e inversores gracias a la escasez de suelo finalista y al incremento de precios en zonas como Chamberí o Chamartín.
En este escenario, Tetuán se ha consolidado como uno de los principales focos de desarrollo residencial por su cercanía a algunos de los mayores centros de actividad económica de Madrid, como AZCA, Plaza de Castilla, Cuatro Torres o el Paseo de la Castellana.
A ello se suma una mejor relación entre precio y ubicación respecto a los distritos colindantes, circunstancia que ha impulsado el interés tanto de compradores particulares como de inversores.
Las seis promociones de Argis se dividen en dos líneas diferenciadas. La primera, Urban Viana, agrupa tres edificios que suman 54 viviendas. La segunda, Urban Nature, incorpora otras 41 unidades y apuesta por un enfoque más centrado en la sostenibilidad, con estructuras de madera industrializada y certificación ambiental BREEAM Bueno.
En conjunto, la oferta se compone de viviendas de uno y dos dormitorios con precios que parten desde los 373.000 euros. Las promociones incorporan además diferentes servicios comunes, entre ellos piscinas, azoteas, zonas ajardinadas, solárium y salas multiusos, dependiendo del edificio.
La compañía ha distribuido los proyectos por distintas calles del distrito. Urban Viana I se ubica en Azucenas; Urban Viana II en Ana María; Urban Viana III en Marqués de Viana; mientras que Urban Nature se desarrolla en Panizo, Luis Misson y Bustillo del Oro.
Todas las promociones cuentan con acceso próximo a las estaciones de Metro de Tetuán y Valdeacederas, así como a varias líneas de autobús, un factor que refuerza el atractivo residencial de la zona.
Además de la apuesta por la eficiencia energética, Argis pretende diferenciarse mediante un modelo comercial orientado a facilitar el acceso a la compra.
La promotora ha incorporado en las seis promociones una fórmula de venta diferida que permite reservar la vivienda mediante un desembolso inicial reducido y completar progresivamente la aportación necesaria hasta la firma de la escritura.
Con este sistema, el comprador realiza una reserva inicial de 10.000 euros más IVA y posteriormente puede elegir entre aportar un 5%, un 10% o un 15% del precio durante la firma del contrato, abonando el resto de la entrada mediante cuotas periódicas hasta alcanzar el 20% habitual previo a la financiación hipotecaria.
El 80% restante se liquida en el momento de la escrituración. La compañía considera que este esquema reduce una de las principales barreras de acceso a la vivienda nueva, especialmente para compradores solventes que encuentran dificultades para reunir la entrada exigida por las entidades financieras.
La inversión también refleja el creciente interés de los gestores de capital por el segmento residencial madrileño. Durante los últimos ejercicios, fondos y promotoras han intensificado la búsqueda de oportunidades en barrios con potencial de revalorización, favorecidos por la limitada producción de vivienda nueva dentro de la M-30 y por la elevada demanda tanto para primera residencia como para inversión.
En el caso de Tetuán, el distrito ha dejado atrás su condición de mercado secundario para convertirse en una de las zonas con mayor actividad promotora de Madrid.
La combinación de precios todavía inferiores a los de los barrios limítrofes, la mejora de las comunicaciones y la proximidad a los principales centros de empleo ha convertido la zona en uno de los destinos prioritarios para nuevos desarrollos residenciales.
Con esta operación, Argis Living consolida una de sus mayores implantaciones en la capital. Las seis promociones, que suman una inversión cercana a los 42 millones de euros y 95 viviendas, sitúan a la compañía entre los promotores con mayor volumen de obra nueva actualmente en comercialización en Tetuán, un mercado donde la demanda continúa superando ampliamente a la oferta disponible.
