La compraventa de viviendas marca su mejor mayo desde 2007 con un precio un 3,6% inferior

El sector inmobiliario toma velocidad con los mejores datos de compraventa de viviendas y firma de hipotecas desde mayo de 2007, a costa de una caída del precio de la vivienda del 3,6%, según datos del Consejo General del Notariado

Viviendas.

Viviendas.

El mercado inmobiliario español ha recuperado el pulso tras la abrupta crisis de la Covid-19 con un repunte de la compraventa de viviendas del 124,5% interanual ya en el mes de mayo, hasta sumar un total de 59.013 operaciones en el mes, con una caída de los precios del 3,6%, según los datos publicados este lunes por el Consejo General del Notariado.

No obstante, cabe subrayar que los datos se comparan con mayo del año pasado, cuando se registró un escaso número de operaciones como consecuencia del estallido de la pandemia y las medidas dirigidas a contenerla, si bien la cifra de más de 59.000 operaciones demuestra el tercer mes consecutivo con ventas superiores a los datos de 2019.

De hecho, se trata del mayor volumen de operaciones registrado en el mes de mayo desde el año 2007, es decir hace 14 años, dejando atrás las 25.483 transacciones que se realizaron en el mismo mes del año pasado con consecuencia de la pandemia

Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos aumentaron un 117,1% interanual, alcanzando las 44.372 unidades, mientras que las viviendas unifamiliares siguieron protagonizando la recuperación al incrementarse un 150,4%, hasta las 14.641 unidades.

¿Dónde se reactiva más el mercado?

La compraventa de vivienda creció en todas las regiones lo que da muestras de que el sector inmobiliario coge velocidad a nivel nacional, si bien el mayor aumento se registró en Castilla-La Mancha (+184,6% interanual) y el menor en Navarra (+5,4%).

Las CC.AA. donde se registró una evolución por encima de la media nacional fueron:
Castilla-La Mancha (+184,6%), Canarias (+173%), Cantabria (+170,5%), Comunidad Valenciana (+145,6%), Andalucía (+140,9%), Murcia (+140,8%), Castilla y León (+135,1%), Baleares (+132,7%), Madrid (+131,4%), Extremadura (+128,8%) y Galicia (+128,3%).

Por el contrario, las autonomías donde se registró una evolución por debajo de la media nacional fueron Aragón (+120%), Cataluña (+95,1%), La Rioja (+45,9%), País Vasco (+45,5%) y finalmente Navarra (+5,4%).

Recuperación a costa de la caída de los precios

La recuperación de las compraventas de viviendas se ha producido a costa de un descenso de los precios de los inmuebles, ya que el precio medio del metro cuadrado bajó a los 1.429 euros por metro cuadrado, con un descenso del 3,6% interanual.

El descenso de los precios provino sobre todo por la merma de los precios de los pisos, que tuvieron un descenso del 4,4% con respecto al mismo mes del año anterior, hasta alcanzar los 1.606 euros por metro cuadrado, mientras que el precio de las viviendas tipo unifamiliar alcanzó los 1.146 euros, registrando un aumento del 2,5%.

Al margen del tipo de vivienda, se constata una disparidad interterritorial, ya que en nueve autonomías se registró un encarecimiento en el precio de la vivienda. Por orden de magnitud se registraron subidas en Extremadura (+30%), Canarias (12,9%), Baleares (+11,5%), Cantabria (+9,6%), Comunidad Valenciana (+7,5%), Andalucía (+3,9%), Murcia (+1,7%), Madrid (+0,7%) y Castilla-La Mancha (+0,7%).

Al contrario, los precios disminuyeron en las ocho restantes: Navarra (-32%), La Rioja (-23,2%), Aragón (-13,8%), Galicia (-6,4%), País Vasco (-5,9%), Castilla y León (-5,8%), Asturias (-5,6%) y Cataluña (-4,2%).

La firma de hipotecas también se repone

Pero junto a la compraventa de vivienda otro signo de la mejora del sector inmobiliario es que, en mayo, los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda crecieron un 103% interanual, hasta las 31.505 operaciones, también su mayor nivel en 14 años al no registrarse una cifra similar desde mayo del año 2007. Eso sí, la cuantía promedio de estos descendió un 7,4% interanual, alcanzando los 138.388 euros en promedio.

El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 53,4%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 74,6% del precio, según los datos de los notarios.

A nivel autonómico, los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda crecieron en todas las autonomías, salvo en Navarra (-1,7%). Los mayores incrementos se registraron en Murcia (+158%), Cantabria (+139,9%), Canarias (+138,4%), Comunidad Valenciana (+134,6%), Castilla-La Mancha (+131,6%) y Andalucía (+127,3%).

En cuanto a la cuantía promedio de los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda, volvió a observarse una evolución dispar a nivel autonómico, al igual que con las compraventas, puesto que se registraron aumentos en tres CC.AA.: Aragón (+13,2%), Asturias (+2,4%) y Castilla-La Mancha (+1,5%). En cambio, se produjeron retrocesos en las 14 autonomías restantes, destacando Galicia (-11,4%), Canarias (-8,7%) y La Rioja (-8,4%).