Comprar una vivienda es fácil si buscas en estas ciudades

Un estudio de Daisin DS revela las ciudades más asequibles para contratar una hipoteca de acuerdo al nivel de los salarios, el precio de la vivienda o los depósitos que exigen los bancos

Anuncios de pisos y casas en venta y alquiler en el escaparate de una inmobiliaria, en Madrid. EFE/Zipi

El sector inmobiliario ha recuperado el pulso tras el fuerte impacto de la crisis económica del coronavirus. La compraventa de inmuebles ya se encuentra en niveles superiores a los de 2019, mientras que la contratación de hipotecas encadena varios meses consecutivos de aumentos interanuales. Sin embargo, adquirir una vivienda tiene un coste muy diferente en cada territorio.

La tecnológica financiera Daisin DS ha elaborado un estudio donde analiza en qué ciudades españolas es más asequible contratar un crédito hipotecario en España. El nivel medio de los salarios en cada zona, el precio de la vivienda o el depósito que exigen los grandes bancos juegan un papel determinante en esta clasificación conformada por 35 municipios.

Almería es la ciudad más asequible para adquirir una vivienda

La ciudad que se ha llevado el reconocimiento como la ciudad más asequible es Almería (Andalucía). Allí, un trabajador medio cobra 1.677 euros al mes, descontados los impuestos, mientras que el coste medio de la vivienda es de 94.992 euros. Con un depósito bancario que se sitúa en 18.998 euros, necesitarás 4 años y 9 meses para ahorrar lo suficiente para pagar la entrada.

El estudio destaca especialmente la capital de provincia andaluza, ya que en caso de optar por un alquiler, únicamente se necesitará destinar un 21% del salario para hacer frente a los gastos. Un porcentaje que se encuentra lejos del 30% que recomiendan de máximo los analistas. Así, es más sencillo ahorrar a la hora de solicitar un préstamo.

Le sigue de cerca en la clasificación la ciudad murciana de Cartagena que, a pesar de contar con un sueldo medio inferior (1.484 euros), se beneficia de los bajos depósitos (17.170 euros). El tiempo necesario para meterte en una hipoteca es de 4 años y 10 meses.

Algo más lejos se encuentran Jerez de la Frontera (5 años y 8 meses), Lleida (6 años) o Córdoba (6 años y 3 meses) que completan las cinco primeras ciudades de la clasificación.

Palma de Mallorca, la peor ciudad para meterse en una hipoteca

En el otro lado de la clasificación se encuentra Palma de Mallorca, que destaca como la peor ciudad española para comprarse una vivienda. Detrás de este fenómeno se encuentra un precio medio de la vivienda de 279.904 euros, que contrasta con los apenas 1.452 euros mensuales de salario. El resultado: es necesario ahorrar durante más de 16 años para pagar la entrada.

“Es un destino vacacional donde mucha gente tiene su segunda residencia, lo que encarece el precio de la vivienda“, han argumentado los analistas.

El segundo peor puesto de la tabla lo ostenta Barcelona. Aunque en la capital catalana los sueldos son más elevados (1.815 euros), tanto el precio medio de la vivienda (344.994 euros) como el depósito bancario necesario (68.999 euros) condiciona el resultado final. En este caso, hacen falta 15 años y 6 meses para meterse en un préstamo.

Le acompañan en los primeros puestos Valladolid, San Sebastián, Pamplona, Madrid, Las Palmas de Gran Canaria o Bilbao, otras de las ciudades donde más complicado es hacerse con una hipoteca por el encarecimiento de los pisos o por los bajos salarios.

Tiempo de ahorro para la entrada de una vivienda:

  • 1. Almería: 4 años y 9 meses
  • 2. Cartagena: 4 años y 10 meses
  • 3. Jerez de la Frontera: 5 años y 8 meses
  • 4. Lleida: 6 años
  • 5. Córdoba: 6 años y 3 meses
  • 6. León: 6 años y 8 meses
  • 7. Cádiz: 6 años y 8 meses
  • 8. Badajoz: 7 años y 2 meses
  • 9. Tarragona: 7 años y 5 meses
  • 10. Burgos: 7 años y 10 meses
  • 11. Algeciras: 8 años y 9 meses
  • 12. Murcia: 8 años y 10 meses
  • 13. Albacete: 9 años y 3 meses
  • 14. Castellón de la Plana: 9 años y 3 meses
  • 15. Santander: 9 años y 6 meses
  • 16. Sevilla: 9 años y 6 meses
  • 17. Vigo: 9 años y 8 meses
  • 18. Granada: 9 años y 11 meses
  • 19. Santa Cruz de Tenerife: 10 años y 3 meses
  • 20. Torrelavega: 10 años y 6 meses
  • 21. Salamanca: 10 años y 8 meses
  • 22. Ourense: 10 años y 8 meses
  • 23. Alicante: 10 años y 8 meses
  • 24. Oviedo: 10 años y 10 meses
  • 25. Málaga: 12 años y 4 meses
  • 26. Marbella: 12 años y 7 meses
  • 27. Zaragoza: 12 años y 11 meses
  • 28. Bilbao: 13 años y 11 meses
  • 29. Las Palmas de Gran Canaria: 14 años y 7 meses
  • 30. Madrid: 14 años y 8 meses
  • 31. Pamplona: 14 años y 10 meses
  • 32. San Sebastián: 15 años y 4 meses
  • 33. Valladolid: 15 años y 5 meses
  • 34. Barcelona: 15 años y 6 meses
  • 35. Palma de Mallorca: 16 años y 1 mes
Carlos Villar