Frenazo inmobiliario: la compraventa de viviendas cae un 7%

Nueva alerta de un indicador económico. La compraventa de viviendas dejó atrás las subidas de comienzos de año y cayó en el segundo trimestre del año cerca del 7% interanual hasta contabilizar 150.152 operaciones, en un contexto marcado por la adaptación a la nueva Ley Hipotecaria, la desaceleración económica o la incertidumbre política.

Con la caída interanual del segundo trimestre del año, la compra de viviendas dice adiós a la senda de subidas que registró en el primer trimestre, cuando moderó su incremento al 2,2% interanual, o en el conjunto de 2018, cuando suavizó su subida al 9,3%, el menor porcentaje de crecimiento desde 2012.

La cifra de compraventas registrada en el segundo trimestre del año está, sin embargo, lejos (un 36% menos) de las 233.670 operaciones que se contabilizaron en el primer trimestre de 2006, en pleno «boom» del sector inmobiliario. Por su parte, frente a los valores mínimos alcanzados en el primer trimestre de 2013, con 54.835 operaciones, la compraventa de viviendas se ha casi triplicado.

De acuerdo con los últimos datos publicados por el Ministerio de Fomento, la compraventa de viviendas subió, sin embargo, un 8,5% con respecto al primer trimestre del año, cuando se registraron 138.374 transacciones.

Crecen la transacciones de viviendas nuevas y caen las de segunda mano

Los datos muestran cómo en el segundo trimestre del año la compraventa de vivienda nueva creció en detrimento de las de segunda mano. Concretamente, las transacciones de vivienda nueva crecieron un 5% hasta las 13.173, mientras que con respecto al trimestre anterior repuntaron un 17%.

En el caso de la vivienda de segunda mano, la compraventa cayó un 7,5% hasta las 131.257 unidades, aunque subió el 8,4 % en tasa intermensual, de acuerdo con los datos de Fomento.

Atendiendo a la vivienda libre, entre abril y junio se registraron 144.430 transacciones, con un descenso del 6,5 % con respecto al mismo periodo del año anterior y una caída superior al 9 % con respecto al primer trimestre de 2019.

Por su parte, la compraventa de vivienda protegida sumó 5.722 operaciones, el 16,6 % menos en tasa interanual y el 6 % menos con respecto al primer trimestre del año.

Baja en 14 comunidades autónomas

Por comunidades autónomas, la compraventa de viviendas cayó en 14 comunidades autónomas con respecto al segundo trimestre del pasado año, siendo los mayores recortes los de Navarra (22%); Baleares (20,5%); Comunidad de Madrid (17%); Canarias (12,1%) o Andalucía (6,3%).

Por su parte, solo subió en las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla (21%); Extremadura (9,3%); Murcia (3,8%) y Castilla-La Mancha (2%).

Además, las provincias históricamente más activas en la compraventa de viviendas también sufrieron la caída. En el caso de Barcelona la cifra bajó un 8,5%, mientras que en Valencia se registró una caída del 7%. 

El mayor número de operaciones se contabilizó en Andalucía (29.296); Cataluña (23.636); Comunidad Valenciana (23.084) y Madrid (20.119).