Un paso más para la Operación Campamento: luz verde a la Junta de Compensación
El alcalde de Madrid, José Luis Martínez-Almeida. Foto: Europa Press
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Madrid da otro zarpazo al tablero inmobiliario con la aprobación definitiva del Proyecto de Estatutos y Bases de Actuación para la Junta de Compensación de Campamento.
Este trámite administrativo, aparentemente técnico, supone en realidad la activación formal de uno de los desarrollos urbanísticos más ambiciosos de España: 10.700 viviendas al suroeste de la capital sobre más de dos millones de metros cuadrados. Un terreno hasta ahora con vocación militar, aspiraciones verdes y ambiciones políticas. Ya se ha movido ficha.
La Junta de Gobierno del Ayuntamiento ha certificado este jueves lo que ya se venía perfilando desde hace meses: la alianza entre consistorio y el Ministerio de Vivienda, a través de Sepes, la Entidad Pública Empresarial de Suelo, para materializar una operación congelada durante años por desencuentros políticos, trámites interminables y una A-5 que aún resiste el soterramiento.
De las 10.700 viviendas proyectadas, el 65% tendrá algún régimen de protección: 3.800 serán de precio limitado y otras 3.200 básicas, de las cuales 1.100 se destinarán al alquiler.
El suelo se ubica en el distrito de Latina, delimitado por el paseo de Extremadura, el arroyo Valchico y los barrios de Campamento y Las Águilas. Ahí, donde hoy manda el hormigón militar, nacerán 22 zonas verdes, más de 8.000 árboles y una nueva geografía urbana de oficinas, equipamientos sociales, parques, calles y comercio.
Porque no solo se construirán hogares. También se reservan 93.340 metros cuadrados para uso comercial y 59.048 para oficinas. El suelo lucrativo asciende a 546.786 metros cuadrados y la edificabilidad total roza los 1,1 millones. En definitiva: habrá ciudad. A qué ritmo, con qué precios y con qué impacto, está aún por escribir.
Las fases de construcción de Campamento
La urbanización se hará por fases. Dos de ellas abarcan el sur, la tercera depende del futuro, todavía incierto, de donde acabará el soterramiento de la A-5. El soterramiento de la autovía es condición sine qua non para desbloquear parte del desarrollo. De momento, se avanza con lo posible.
La Junta de Compensación, órgano clave en este tipo de procesos, se constituirá bajo el liderazgo de Sepes como mayor propietaria y con el concejal del distrito, Alberto González, como representante municipal.
La magnitud del proyecto no deja lugar a dudas: Campamento se convertirá en una nueva pieza del puzle metropolitano. Un enclave diseñado para conectar con Pozuelo y Alcorcón, y para redibujar el borde occidental de Madrid con una mezcla, bien calculada, de vivienda asequible, áreas verdes y rentabilidad inmobiliaria. No hay promesas, pero sí hay planos.
La maquinaria administrativa ya está en marcha. Lo que viene ahora es urbanismo real: excavadoras, plazos, licitaciones, convenios y, por supuesto, negociaciones. La Operación Campamento vuelve a escena.
