Savills IM vende un hipermercado operado por Eroski en San Sebastián por 50 millones al gigante alemán Hahn
Centro Comercial Garbera.
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Savills Investment Management ha cerrado la venta del hipermercado del Centro Comercial Garbera, en San Sebastián, operado por Eroski por un precio que ronda los 50 millones de euros, según ha podido saber ECONOMÍA DIGITAL.
El comprador no es otro que el grupo alemán Hahn AG a través de su vehículo de inversión Dewert Deutsche Wertinvestment. La transacción, articulada a través de la sociedad ERF Garbera Retail, se convierte en una de las operaciones de retail más relevantes del primer semestre del año en España.
La cifra acordada, en torno a los 50 millones de euros, no surge de la nada. El valor contable neto del activo al cierre del ejercicio 2024 se situaba en 46,9 millones de euros, pero una tasación encargada a CBRE certificó que el valor de mercado del inmueble era superior.
El hipermercado genera unas rentas de 2,9 millones de euros anuales procedentes del contrato de alquiler de su único inquilino, la cadena de distribución Eroski.
Para Savills IM, la operación cierra un ciclo inversor casi perfecto. El fondo adquirió este activo en 2018 por alrededor de 48 millones de euros. Casi ocho años después, y tras haber cobrado rentas anuales superiores a los 2,9 millones durante ese periodo, el fondo sale con una plusvalía latente sobre el precio de adquisición.
Dewert Deutsche Wertinvestment no es un nombre habitual en los titulares del sector inmobiliario español. Se trata de un vehículo especializado en retail del Grupo Hahn AG que gestiona de inversiones al uso que opera en España a través de su sociedad instrumental Global Estigia. El conglomerado tiene más de 40 años de experiencia y unos 7.000 millones de euros bajo gestión.
El hipermercado en cuestión no es un activo cualquiera. Con una superficie construida de 14.249 metros cuadrados destinados íntegramente al uso comercial, el inmueble es la pieza ancla del Centro Comercial Garbera, que bajo la gestión de Unibail-Rodamco-Westfield ha vivido en los últimos años una transformación radical.
URW ayuda a revalorizar el activo de Savills
La gigantesca ampliación acometida por el gigante europeo de los centros comerciales ha reposicionado a Garbera como el gran referente del ocio y el consumo del País Vasco e, incluso, del sur de Francia, una zona de captación de clientes franceses que cruzan la frontera con regularidad en busca de oferta comercial de primer nivel.
Entre 2021 y 2023, su propietario mayoritario, Unibail-Rodamco-Westfield (URW), acometió una inversión de 130 millones de euros para reformar y ampliar el complejo en cerca de 20.000 metros cuadrados adicionales de superficie bruta alquilable (SBA).
La transformación trajo consigo la llegada de marcas de primer nivel internacional: Primark, con una tienda de más de 4.000 metros cuadrados; Zara en formato flagship; JD Sports, Bershka y Stradivarius, entre otras. El mix comercial resultante, con más de 120 tiendas, ha reposicionado a Garbera en una categoría superior, capaz de competir con los grandes centros de cualquier capital europea.
La apuesta por el ocio fue igualmente ambiciosa. El centro cuenta hoy con una zona de restauración renovada que alberga más de 15 establecimientos —entre ellos Saona, Five Guys, Vips y Gagawa— y con los cines Cinesa Luxe.
La superficie total del complejo roza los 56.000 metros cuadrados de SBA, respaldados por más de 3.600 plazas de aparcamiento gratuito, un factor que en ciudades con intensa actividad comercial marca la diferencia entre un centro dominante y uno que lucha por atraer tráfico.
