As imobiliárias veem uma desaceleração na escalada dos alugueres em Galiza, mas alertam para a falta de oferta

Galiza começa o ano 2026 com a questão da habitação como uma das suas principais problemáticas. Nesse sentido, o setor imobiliário vê uma certa contenção nos preços do aluguel após anos de escalada, mas alertam para a queda da oferta.

Com a declaração de mercado tensionado como pano de fundo em cidades como A Corunha (Vigo estuda e Santiago finaliza os detalhes para torná-la efetiva), fontes imobiliárias e municipais veem uma certa mudança de tendência. “Os preços não subiram”, insistiu recentemente a prefeita de A Corunha, Inés Rey, referindo-se a uma baixa “muito leve” frente à Xunta, que insiste que “a declaração de mercado tensionado não é a solução” nem uma medida “eficaz”.

Neste sentido, o secretário geral de Habitação e Urbanismo, Heriberto García, afirmou em declarações à Europa Press que “desde sua declaração os preços caíram muito levemente 0,4%, mas desapareceram do mercado mais de 50% das habitações em relação aos contratos firmados no mesmo período do ano passado“.

Junto à colaboração entre administrações, argumenta que para a Xunta as medidas passam por conceder garantia jurídica aos proprietários para que coloquem habitações para alugar, além de aumentar o parque de moradia, tanto protegida quanto livre. “E se utilize como um regulador e medida de contenção dos preços”, acrescenta.

A visão das imobiliárias

Por sua parte, desde a Associação Galega de Imobiliárias (Agalin), sua presidente, Emma Martínez, sobre A Corunha remete ao Observatório de Habitação da Galiza, “que indica que nos quatro meses após a declaração o número de contratos de aluguel novos caiu aproximadamente 38% em comparação com o mesmo período do ano anterior e as fianças depositadas também refletem essa queda na atividade”.

“É um dado que não nos surpreende já que notamos que muitos proprietários, ao finalizar seu contrato de arrendamento de moradia, preferem colocá-la à venda ou dedicá-la ao aluguel de temporada“. “É muito difícil calcular se há mais ou menos apartamentos para alugar, porque muitos deles não saem ao circuito comercial ou estão publicados apenas algumas horas já que há muito mais demanda que oferta”, acrescenta ainda.

Perguntada se veem uma redução nos preços de aluguel em A Corunha, afirma que “os preços têm se mantido, mas com uma diminuição da oferta”. Sobre Santiago e Vigo, e com referência ao último relatório de Agalin de setembro de 2025, indica que a primeira “viu aumentar fortemente a oferta de aluguel, mas com uma clara perda de moradia acessível”.

“Em Vigo, embora o número de apartamentos para alugar tenha se estabilizado um pouco no último quadrimestre, o mercado deslocou-se claramente para preços altos: quase seis de cada dez aluguéis superam os 900 euros, o crescimento da oferta não se traduz em aluguéis acessíveis, mas numa subida generalizada dos preços”, sustenta.

Outras medidas

Tudo isso com iniciativas municipais. Em Vigo sustentam que impulsionaram um Observatório da Habitação, em colaboração com a UVigo, para realizar um diagnóstico e propor medidas de correção.

A isso, adicionam um plano de choque dotado com onze milhões para facilitar o acesso à habitação; o impulso da Empresa Municipal de Habitação, com a gestão de construção de apartamentos, e um plano para adquirir outras moradias e espaços baixos para habitação pública.

Enquanto em A Corunha insistem na cooperação entre administrações nessa matéria e em avançar no processo iniciado de promoção de habitação para coletivos com mais dificuldades, em Santiago avançam para solicitar novamente à Xunta a declaração de mercado residencial tensionado, após entender por parte desta que a primeira não aportava tudo o necessário, algo questionado desde o conselho.

Assim, para o 12 de janeiro convocaram uma reunião da mesa setorial de habitação para avaliar a nova documentação, “já preparada” e apresentá-la, uma vez passado o prazo de exposição pública e alegações. Nela, explicaram, incorporam dados provenientes de fontes oficiais autonômicas e estatais. Também se inclui um plano de medidas corretoras.