Mercadona, Carrefour e os proprietários do Arenal, os grandes clientes da socimi de supermercados do Bankinter
Olimpo Real Estate fechou a primeira metade do ano com 31 ativos, 17 em Espanha e 14 em Portugal que lhe geram rendimentos de 21,5 milhões
Um supermercado Continente, do grupo Sonae, em Portugal
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Supermercados, hipermercados e parques comerciais constituem o núcleo do negócio da Olimpo Real Estate (Ores), a socimi que tem como acionistas o Bankinter (7,44%), a Mapfre (6,10%) e o grupo português que assumiu o controlo da Arenal Perfumerías e a fundiu com a Druni, a Sonae Sierra (3,75%). A Ores concentra boa parte das suas receitas em gigantes da distribuição como Mercadona, Carrefour ou Eroski, que figuram entre os principais arrendatários de uma carteira avaliada em 332 milhões.
Segundo consta no relatório correspondente ao segundo trimestre enviado pela companhia ao BME Growth, a carteira inclui um total de 31 ativos, dos quais 17 estão em Espanha e 14 em Portugal. Os supermercados concentram a maior parte da carteira, com 22,5% do total, seguidos dos supermercados em grandes superfícies (21,1%), hipermercados (19,7%), parques comerciais (16,1%) e média comercial (13%). Num segundo nível encontram-se os locais de rua e as galerias, que representam 5,6% e 2%, respetivamente.
A Ores encerrou o segundo trimestre com rendas de 21,5 milhões de euros provenientes do arrendamento da sua carteira imobiliária. À frente dos inquilinos está o Continente, a cadeia de supermercados do grupo português Sonae, que além de ser acionista da socimi é proprietário da Arenal e acionista de referência da Druni. A marca gera 30,6% das rendas da Ores.
Em seguida está o Carrefour, com 10,6% das receitas de arrendamento, seguido da Mercadona, que contribui com 7,5%, o mesmo peso que a MediaMarkt. O quinto maior inquilino é o Eroski, com 7%, à frente do Pingo Doce (5,6%), a cadeia portuguesa controlada pela Jerónimo Martins, o outro grande grupo de distribuição do país juntamente com a Sonae.
Conforama representa 4,5% das rendas da socimi, enquanto o Forum Sport contribui com 3,3% e a Worten, a cadeia de eletrónica da Sonae, com mais 3,1%. O restante dos inquilinos — entre eles várias marcas da Inditex — concentra 20,3%.
Percentagem de ocupação
Ao final do segundo trimestre, a carteira da Olimpo Real Estate apresentava uma ocupação de 99,8%, ficando vaga apenas uma loja junto ao supermercado Aldi de Sanlúcar de Barrameda. A socimi explica que “por se encontrar o veículo durante 2026 no seu último ano de vida, após as extensões previstas de 7+1+1+1 anos, o Conselho de Administração aprovou iniciar um processo de desinvestimento de ativos não estratégicos da carteira, que começou em 2025”.
Nesse processo, a Ores colocou à venda oito ativos dos quais já foram fechados cinco. A primeira operação foi a de uma loja situada numa das principais ruas comerciais de Maiorca operada pela Desigual, por um valor de 5,4 milhões. Em julho desse mesmo ano foi assinada a venda de duas lojas similares, uma em León e outra em Madrid, operadas pela Mango e Kiwoko, por 4,2 e 5,3 milhões, respetivamente.
No final desse mesmo mês ocorreu a venda de outros dois ativos: uma média – estabelecimento comercial de grande dimensão – no centro comercial Galaria (Pamplona) operada pelo Forum Sport, e um supermercado de grande superfície em Calahorra, operado pelo Eroski, por um preço total de 29,6 milhões. Estes desinvestimentos geraram uma rentabilidade conjunta de 9%.
Mais de 130 milhões distribuídos a investidores
O relatório destaca que a sociedade está a cumprir os objetivos previstos em matéria de distribuições, após ter distribuído até à data “131,1 milhões aos investidores”. “Este montante representa uma distribuição anual média de 7,1%, incluindo os dois anos do período de investimento, e uma distribuição acumulada equivalente a 66,6% do capital inicialmente aportado”.
A Assembleia Geral de Acionistas realizada a 22 de abril de 2026 aprovou, a proposta do Conselho de Administração, uma distribuição de 5,5 milhões, “que representa 2,8% do capital aportado”.
Destaca também a socimi que a sua carteira “demonstrou uma elevada resiliência” especialmente durante a crise derivada do surto da pandemia “ao manter distribuições anuais superiores a 5% em 2020 e 2021, apesar do confinamento”.
