Os promotores imobiliários aplaudem o plano da Xunta para acabar os ‘esqueletos’ do tijolo: “Dá resultado”

As medidas implementadas pela Xunta para facilitar a reativação de edificações inacabadas “estão dando resultados”, segundo os promotores imobiliários da Galiza, que valorizam essa atuação por permitir, por um lado, combater o feísmo de estruturas inacabadas e, por outro, disponibilizar habitação pública.

Em declarações à Europa Press, o secretário-geral da Aproinco (promotores da província de A Coruña) e representante também da Feproga (a federação galega), Juan José Yáñez, fala de uma “muito boa medida” e uma “solução muito satisfatória” que “está dando resultados”.

Os esqueletos da bolha de 2007

Por sua parte, o coordenador do escritório de apoio à reabilitação do Colexio de Arquitectos, Eduardo Alonso, indica que “cada vez menos, porque já estão ficando menos, mas sim, ainda há muitos esqueletos das promoções abandonadas após a bolha que estourou em 2007”.

A federação galega de imobiliárias (Fegein) estimava esses edifícios e promoções inacabadas em mais de 6.000, com foco em cerca de 1.700 propriedades da Sareb (o chamado ‘banco mau’, que gerencia ativos imobiliários de bancos nacionalizados após a crise financeira).

Tanto Alonso, do colégio de arquitetos, quanto Yáñez, dos promotores, apontam para as “muitíssimas implicações” que derivam delas, ao se tornarem focos de “degradação” e também ocupações eventuais.

Obstáculos “jurídicos”

O porta-voz dos promotores adverte que o maior obstáculo que a reativação apresenta é o problema “jurídico”, já que a empresa proprietária da promoção em questão foi muitas vezes liquidada. Uma vez resolvido esse obstáculo, chegam os negócios e a rentabilidade, segundo constata.

Por sua parte, a presidente da Associação Galega de Imobiliárias (Agalin), Emma Martínez, constata que a venda desses tipos de edificações se reativou desde que a Xunta deu cobertura legal e afirma que se nota principalmente na costa.

Recuperar licenças

Em concreto, o Governo da Galiza aprovou, através da lei de acompanhamento aos orçamentos de 2025, um regime excepcional aplicável às edificações não acabadas. Com elepermite aos promotores recuperar as licenças de obra de edifícios que ficaram pela metade e concede um prazo de três anos para finalizar as obras.

A Consellería de Vivenda, que aprofunda na norma na lei de acompanhamento de 2026), não dispõe de dados, mas destaca que “se receberam e continuam recebendo consultas para a aplicação da disposição que demonstram o interesse gerado”.

A Coruña e Lugo

O litoral corunhês, com promoções paralisadas em Miño, Oleiros, Mugardos, Ribeira… mas também o interior da província (Arteixo, Teo, Trazo) apresenta exemplos de todo tipo dessas construções não finalizadas, algumas reativadas nos últimos meses.

A Mariña de Lugo e a costa de Ortegal são outros pontos nos quais proliferaram esse tipo de situações, que as promotoras recuperam agora amparadas pelas medidas administrativas para favorecer a eliminação de um elemento que prejudica a paisagem e ao mesmo tempo para que haja mais habitação pública disponível.

E é que os promotores podem solicitar uma licença municipal para a completa finalização da edificação e para o seu destino a uso residencial, sempre que, como mínimo, 50 por cento das habitações tenham a condição de habitação protegida.