Gortázar (CaixaBank) advierte que topar precios deja a muchas personas sin vivienda
El consejero delegado de CaixaBank asegura: "Hay financiación para hipotecas a espuertas, lo que faltan son viviendas"
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Gonzalo Gortázar, consejero delegado de CaixaBank, ha asegurado que la «prioridad nacional» es la vivienda y que las politicas de demanda, las que buscan beneficiar al comprador de vivienda o al inquilino, provocan un efecto explusión que deja a muchas personas fuera del mercado inmobiliario. Por ello, ha incidido en que es necesario aumentar la construcción de viviendas, para la que no ha puesto límites. «Hay financiación para hipotecas a espuertas, lo que faltan son viviendas», ha aseverado durante la rueda de prensa de resultados del tercer trimestre celebrada en Valencia. De hecho, ha ampliado su diagnóstico al asegurar que sin un aumento de las infraestructuras energéticas se produce un freno en la inversión tanto residencial como industrial.
El diagnóstico de la vivienda ha partido de la base de que en España se van a terminar 100.000 viviendas este año y el ritmo de construcción se ha elevado a 150.000 al año. Mientras tanto, se generan 240.000 hogares al año y hay un falta de stock acumulado de entre 800.000 y un millón viviendas. «La vivienda es una prioridad nacional de máximo interés económico», ha dicho Gortázar.
El incremento de viviendas ha asegurado que es el factor más relevante y que para ello hay que atender a aspectos como la construcción de infraestructuras y de redes energéticas que permitan conectar los nuevos núcleos poblaciones que se construyan. Para ello, ha asegurado que es relevante la aportación pública y absolutamente necesaria la colaboración privada.
«Pensando no en CaixaBank, sino en el pequeño propietario», ha dicho Gortázar que hay que analizar las medidas que se toman en la oferta y en la demanda porque «pueden ser buenas o n no buenas». Sí que ha planteado que hay que analizar aspectos como «cuál es el nivel adecuado de los pisos turísticos«, para los que ha dicho que «yo creo que todo esto está bien ser regulado».
Y ha advertido: «El problema no lo vamos a arreglar sino incrementamos la oferta». Sobre la demanda, ha advertido: «Si restringes la demanda mucho, también puede ser que encuentres un precio más bajo pero vas a dejar a muchas personas fuera del acceso«. Entre las medidas en las que se restringiría a la demanda estaría el tope de precios, ya que no se permitiría a la demanda pagar más por una vivienda. El efecto del tope de precios, por tanto, sería que la demanda no podría acceder a viviendas a precios mayores pero tampoco tendría a precios inferiores por inexistencia de oferta.
Sobre la concesión de hipotecas, Matthias Bulach, director de contabilidad de CaixaBank, ha apuntado que no se ha producido «cambios de criterios» en la concesión de hipotecas y que el factor determinante en la concesión es la «capacidad de repago», más allá del ‘loan to value’, es decir, de si se está financiando más o menos del 80% del valor del inmueble hipotecado. «No damos la hipoteca en función de la garantía sino por la capacidad de repago por sus ingresos. Aunque sirva la garantía, no es el criterio fundamental», ha explicado.
