Dos de cada tres vivendes d’obra nova a València s’ixen sense hipoteca.

El perfil del comprador d’habitatge nou a València està canviant a l’escalfor de l’encariment del mercat immobiliari. I mostra d’això és una dada demoledora pel que assenyala. Res menys que el 65% de les adquisicions d’habitatges d’obra nova a la ciutat es financen ja amb recursos propis, sense necessitat de recórrer a finançament hipotecari, segons l’últim informe residencial elaborat per Alain Consultores Inmobiliarios.

La dada reflecteix, segons la consultora, la presència d’un comprador amb major capacitat econòmica i menor dependència del finançament bancari. La tendència es produeix, a més, en un mercat residencial que continua encareixent-se dia a dia i en què l’oferta disponible es manté limitada.

I és que el preu mitjà de l’habitatge a València es va situar a l’agost en 3.351 euros per metre quadrat, un 6,8% més que fa un any. Encara que durant l’últim mes analitzat es va produir un lleuger ajust, els preus romanen clarament per damunt dels nivells d’agost de 2025. Alain atribueix aquesta evolució al creixent valor del mercat residencial valencià i a la pressió existent sobre una oferta limitada.

L’Eixample supera els 5.300 euros per metre quadrat

Les diferències són especialment significatives a les zones de major valor de la ciutat. L’Eixample, en ple centre de la ciutat, encapçala el mercat residencial de València amb un preu mitjà de 5.359 euros per metre quadrat, seguit molt de prop pel també cèntric districte de Ciutat Vella, amb 5.156 euros. Pla del Real ocupa la tercera posició, amb 4.390 euros per metre quadrat.

La consultora destaca que tant Ciutat Vella com Pla del Real mantenen una demanda residencial sostinguda i d’alt valor, mentre que L’Eixample es consolida com el districte amb els preus més elevats.

L’encariment coincideix, a més, amb un fort creixement demogràfic. València compta ja amb 840.792 habitants després de sumar 14.844 residents durant l’últim any, la qual cosa suposa un increment de l’1,8%.

Segons l’informe, és la segona gran ciutat espanyola amb major creixement percentual de població, únicament per darrere de Madrid, i manté la seua posició com a tercera ciutat d’Espanya per nombre d’habitants.

Més població i major demanda d’habitatge

Alain relaciona aquest augment demogràfic amb una major necessitat d’habitatge. L’arribada de nous habitants es produeix en un context de forta demanda residencial i, per tant, afegeix noves necessitats d’habitatge a un mercat que ja afronta una oferta limitada.

La combinació d’aquests factors dibuixa, segons la consultora, una transformació del mercat immobiliari valencià sustentada sobre tres elements: més demanda pel creixement de la població, preus a l’alça i un comprador amb elevada capacitat financera que pot adquirir habitatge amb recursos propis.

L’informe resumeix aquesta evolució assenyalant que València continua guanyant atractiu residencial i que el creixement de la ciutat, l’evolució dels preus i la major capacitat econòmica d’una part dels compradors estan modificant les característiques del seu mercat immobiliari.