Afin SGR torna a tindre casa: de vendre la seu en fallida tècnica a comprar-ne una nova en huit anys

La Societat de Garantia Recíproca de la Comunitat Valenciana (Afin-SGR) ha completat el seu gir. De ser una entitat en fallida tècnica que es va haver de desfer dels seus actius, seu inclosa, ha passat a ser una societat amb excés de solvència que pot invertir en el seu patrimoni per abaratir costos.

Els problemes de la crisi financera van situar la SGR valenciana en situació de dissolució per fallida tècnica en els anys 2012 i 2013 motivada, fonamentalment, per la seua exagerada exposició a l’immobiliari, un sector que ara té prohibit. La prova del seu declivi i falta de recursos propis va arribar quan es va haver de vendre en 2018 la seua seu a Amadeu de Savoia, a la ciutat de València, així com la que tenia a Alacant. El resultat va ser un ingressos de quasi quatre milions d’euros.

El preu de partida que es va sol·licitar per l’immoble de València era de 2,85 milions d’euros. En aquell moment, la SGR valenciana tenia quasi 1.400 metres quadrats d’oficines als quals s’hi sumaven vuit places d’aparcament.

D’allí, Afin SGR es va traslladar a l’edifici dels antics jutjats de València, situats a la porta de la Mar, on ha anat utilitzant 800 metres quadrats d’oficines amb el corresponent lloguer.

Després d’incrementar la concessió d’avals un 30% en l’exercici 2025 i situar el seu coeficient de solvència en el 17,55%, que és més del doble del que exigeix el Banc d’Espanya, en l’última junta general d’Afin SGR es va informar de la compra de les noves oficines en propietat de la societat.

Es tracta d’un local de nova construcció ubicat al carrer Dr. Domagk, al costat del Parc Central i la plaça Manuel Sanchis Guarner (Pantera Rosa). Les noves oficines, en façana i a peu de carrer, compten amb un espai aproximat de 1.200 metres quadrats, per la qual cosa es situen per sota del que va ocupar la SGR durant el boom immobiliari però un 50% més que quan l’actual gerent, José María Badía, va agafar les regnes de l’entitat i la va reflotar.

Del projecte d’adequació de l’espai s’està encarregant l’arquitecte Daniel del Río, de l’estudi Arkes arquitectura. Les previsions d’Afín SGR són traslladar-se durant el primer trimestre de 2027. L’operació ha suposat una inversió de quasi 2,5 milions d’euros que va ser anunciada en la Junta General de Socis que va tindre lloc el passat 12 de juny.

Des d’Afin SGR expliquen: “Després de quasi 10 anys amb un contracte de lloguer pròxim al seu venciment en l’actual seu -situada al carrer Justícia, al costat de la porta de la Mar-, Afín SGR va valorar com una oportunitat el nou emplaçament. El moment era l’adequat davant la incertesa del mercat del lloguer, tant pel preu com per la disponibilitat”.

“La nova seu s’adequa en grandària i ubicació a les necessitats i evolució del negoci. La SGR compta actualment amb més de 40 treballadors, xifra que s’espera incrementar en els següents exercicis”, afegeixen.

En aquest sentit, expliquen: “Afín SGR guanya en estabilitat i redueix la seua exposició davant el mercat del lloguer. Així mateix, reforça el seu patrimoni amb una inversió que generarà una rendibilitat esperada superior als costos actuals. La inversió es produeix en un moment en què tal com es va exposar en la junta general la tresoreria de la societat és holgada”.