Afin SGR vuelve a tener casa: de vender la sede en quiebra técnica a comprar una nueva en ocho años
La compra se realiza para evitar la incertidumbre del mercado de alquiler para "ganar estabilidad"
Render de las nuevas oficinas de Afin SGR
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La Sociedad de Garantía Recíproca de la Comunidad Valenciana (Afin-SGR) ha completado su vuelco. De ser una entidad en quiebra técnica que se tuvo que deshacer de sus activos, sede incluída, ha pasado a ser una sociedad con exceso de solvencia que puede invertir en su patrimonio para abartar costes.
Los problemas de la crisis financiera situaron a la SGR valenciana en situación de disolución por quiebra técnica en los años 2012 y 2013 motivada, fundamentalmente, por su exagerada exposición al inmobiliario, un sector que ahora tiene prohibido. La prueba de su declive y falta de recursos propios llegó cuando tuvo que vender en 2018 su sede en Amadeo de Saboya, en la ciudad de Valencia, así como la que tenía en Alicante. El resultado fue un ingreso de casi cuatro millones de euros.
El precio de partida que se solicitó por el inmueble de Valencia era de 2,85 millones de euros. Entonces, la SGR valenciana tenía casi 1.400 metros cuadrados de oficinas a los que se les sumaba ocho plazas de aparcamiento.
De ahí, Afin SGR se trasladó al edificio de los antiguos juzgados de Valencia, situados en la puerta de la Mar, donde ha venido utilizando 800 metros cuadrados de oficinas con el correspondiente alquiler.
Tras disparar la concesión de avales un 30% en el ejercicio 2025 y situar su coeficiente de solvencia en el 17,55%, que es más del doble que lo que exige el Banco de España, en la última junta general de Afin SGR se informó de la compra de las nuevas oficinas en propiedad de la sociedad.
Se trata de un local de nueva construcción ubicado en a la calle Dr. Domagk, junto al Parque Central y la plaza Manuel Sanchis Guarner (Pantera Rosa). Las nuevas oficinas, en fachada y a pie de calle, cuentan con un espacio aproximado de 1.200 metros cuadrados, por lo que se sitúan por debajo de lo que ocupó la SGR durante el boom inmobiliario pero un 50% más que cuando el actual gerente, José María Badía, cogió las riendas de la entidad y la reflotó.
Del proyecto de adecuación del espacio se está encargando el arquitecto Daniel del Río, del estudio Arkes arquitectura. Las previsiones de Afín SGR son trasladarse durante el primer trimestre de 2027. La operación ha supuesto una inversión de casi 2,5 millones de euros que fue anunciada en la Junta General de Socios que tuvo lugar el pasado 12 de junio.
Desde Afin SGR explican: «Después de casi 10 años con un contrato de alquiler próximo a su vencimiento en la actual sede -situada en la calle justicia, junto a la puerta del Mar-, Afín SGR valoró como una oportunidad el nuevo emplazamiento. El momento era el adecuado ante la incertidumbre del mercado del alquiler, tanto por precio como por disponibilidad».
«La nueva sede se adecua en tamaño y ubicación a las necesidades y evolución del negocio. La SGR cuenta en la actualidad con más de 40 trabajadores, cifra que se espera incrementar en los siguientes ejercicios», añaden.
En este sentido, explican: «Afín SGR gana en estabilidad y reduce su exposición ante el mercado de alquiler. Asimismo, refuerza su patrimonio con una inversión que generará una rentabilidad esperada superior a los costes actuales. La inversión se produce en un momento en el que tal y como se expuso en la junta general la tesorería de la sociedad es holgada».
