Protegit: Els promotors alerten: la pujada de costos de construcció frena l’accés a l’habitatge

La nova edició d’Aprova Lab, el fòrum impulsat per l’Associació de Promotors de València (APROVA), ha posat el focus sobre la pujada del cost de produir habitatge i la limitació de la capacitat del sector per a generar nova oferta residencial, però també en la pressió fiscal, les dificultats d’accés a la financiació i la lentitud administrativa.

En el marc de la trobada, que ha reunit en Sabadell Hub Empreses un centenar de professionals del sector immobiliari amb l’objectiu d’analitzar les causes que estan incrementant el cost de l’habitatge i els principals reptes associats a la seua producció, els promotors valencians han advertit que l’habitatge no podrà ser més accessible mentre es continue intensificant la dificultat per a produir-lo.

També han remarcat la importància d’identificar quins factors estan encareixent els projectes i quines mesures poden adoptar-se per a augmentar l’oferta residencial, mentre sostenen que l’objectiu ha de ser generar un entorn que permeta construir més habitatge, en menys temps i amb majors garanties de viabilitat, contribuint a què més persones puguen accedir a un habitatge.

Incertesa regulatòria

En el debat, moderat pel periodista Luis Motes, ha participat el director d’Expansió i Contractació de la zona de Llevant i Balears de Grupo Avintia, Rodolfo Godinez; el director general d’Edificació de Grupo Bertolín, José Vicente Espí; la directora d’Estratègia de Desenvolupament i Comercial de Domio Habitat, Ana Hernández, i la sòcia fiscal de Cuatrecasas, Sonia Díaz.

A ulls del director d’Expansió i Contractació de la zona de Llevant i Balears de Grupo Avintia, el problema de l’habitatge no depén exclusivament del cost de construcció, sinó també dels terminis administratius, la incertesa regulatòria, la fiscalitat, determinades exigències tècniques i els riscos acumulats abans de l’inici de les obres.

“Condicionen de manera decisiva el seu preu final i la seua viabilitat”, ha lamentat per després advertir que l’habitatge serà més viable quan el model de confrontació i adjudicació al preu aparentment més baix done pas a una col·laboració primerenca entre promotor, projectistes, constructora i indústria.

Obstacles al desenvolupament d’habitatge

El director general d’Edificació de Grupo Bertolín ha considerat que el cost de l’habitatge i el repte de fer viable el necessari es troben en el nucli del debat actual del sector immobiliari.

“És necessari abordar els obstacles estructurals que dificulten el desenvolupament d’habitatge, des de l’escassetat de sòl, la fiscalitat, els costos de construcció, el marc normatiu i la burocràcia, i impulsar solucions que permeten frenar l’esforç financer de les famílies i facilitar l’accés a l’habitatge”, ha considerat.

Desequilibri entre la demanda i l’oferta

Per la seua banda, la directora d’Estratègia de Desenvolupament i Comercial de Domio Habitat s’ha mostrat convençuda que el desequilibri entre la demanda i l’oferta d’habitatge “porta anys acumulant-se”, per la qual cosa actualment es nota amb força en el preu.

Més enllà del cost de construcció, ha posat el focus sobre l’encariment de la falta de sòl, la fiscalitat i els terminis de tramitació, que també encareixen el preu final de l’habitatge. “Les promotores tenim part de responsabilitat en la solució, i això passa per treballar junt a les administracions per a revisar quines exigències i terminis aporten valor real a l’habitatge i quines només l’encareixen sense millorar-la”, ha defensat.

“No es tracta de demanar rebaixes fiscals indiscriminades, sinó de condicionar bonificacions a la producció efectiva d’habitatge assequible i de dotar de seguretat jurídica el valor de referència cadastral”, ha conclòs la sòcia fiscal de Cuatrecasas, que també ha defensat la necessitat que la fiscalitat es convertisca en una palanca per a generar oferta.