Los promotores alertan: la subida de costes de construcción frena el acceso a la vivienda

La nueva edición de Aprova Lab, el foro impulsado por la Asociación de Promotores de Valencia (APROVA), ha puesto el foco sobre la subida del coste de producir vivienda y la limitación de la capacidad del sector para generar nueva oferta residencial, pero también en la presión fiscal, las dificultades de acceso a la financiación y la lentitud administrativa.

En el marco del encuentro, que ha reunido en Sabadell Hub Empresas a un centenar de profesionales del sector inmobiliario con el objetivo de analizar las causas que están incrementando el coste de la vivienda y los principales retos asociados a su producción, los promotores valencianos han advertido que la vivienda no podrá ser más accesible mientras se siga intensificando la dificultad en producirla.

También han remarcado la importancia de identificar qué factores están encareciendo los proyectos y qué medidas pueden adoptarse para aumentar la oferta residencial, mientras sostienen que el objetivo debe ser generar un entorno que permita construir más vivienda, en menos tiempo y con mayores garantías de viabilidad, contribuyendo a que más personas puedan acceder a una vivienda.

Incertidumbre regulatoria

En el debate, moderado por el periodista Luis Motes, ha participado el director de Expansión y Contratación de la zona de Levante y Baleares de Grupo Avintia, Rodolfo Godinez; el director general de Edificación de Grupo Bertolín, José Vicente Espí; la directora de Estrategia de Desarrollo y Comercial de Domio Habitat, Ana Hernández y la socia fiscal de Cuatrecasas, Sonia Díaz.

A ojos del director de Expansión y Contratación de la zona de Levante y Baleares de Grupo Avintia, el problema de la vivienda no depende exclusivamente del coste de construcción, sino también de los plazos administrativos, la incertidumbre regulatoria, la fiscalidad, determinadas exigencias técnicas y los riesgos acumulados antes del inicio de las obras.

«Condicionan de forma decisiva su precio final y su viabilidad», ha lamentado para después advertir que la vivienda será más viable cuando el modelo de confrontación y adjudicación al precio aparentemente más bajo dé paso a una colaboración temprana entre promotor, proyectistas, constructora e industria. 

Obstáculos al desarrollo de vivienda

El director general de Edificación de Grupo Bertolín ha considerado que el coste de la vivienda y el reto de hacer viable lo necesario en encuentran en el núcleo del debate actual del sector inmobiliario.

«Es necesario abordar los obstáculos estructurales que dificultan el desarrollo de vivienda, desde la escasez de suelo, la fiscalidad, los costes de construcción, el marco normativo y la burocracia, e impulsar soluciones que permitan frenar el esfuerzo financiero de las familias y facilitar el acceso a la vivienda», ha considerado.

Desequilibrio entre la demanda y la oferta

Por su parte, la directora de Estrategia de Desarrollo y Comercial de Domio Habitat se ha mostrado convencida de que el desequilibrio entre la demanda y la oferta de vivienda «lleva años acumulándose», por lo que en la actualidad se nota con fuerza en el precio.

Más allá del coste de construcción, ha puesto el foco sobre el encarecimiento de la falta de suelo, la fiscalidad y los plazos de tramitación, que también encarecen el precio final de la vivienda. «Las promotoras tenemos parte de responsabilidad en la solución, y eso pasa por trabajar junto a las administraciones para revisar qué exigencias y plazos aportan valor real a la vivienda y cuáles solo la encarecen sin mejorarla», ha defendido.

«No se trata de pedir rebajas fiscales indiscriminadas, sino de condicionar bonificaciones a la producción efectiva de vivienda asequible y de dotar de seguridad jurídica al valor de referencia catastral», ha concluido la socia fiscal de Cuatrecasas, que también ha defendido la necesidad de que la fiscalidad se convierta en una palanca para generar oferta.