Banco Sabadell vende a Cerberus el 20% de su sociedad inmobiliaria por 115 millones tras años de litigio
La desinversión cierra un litigio iniciado en 2023 por el pago aplazado de la histórica venta de carteras inmobiliarias
El presidente de Banco Sabadell, Josep Oliu, en una imagen de archivo
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Banco Sabadell ha culminado su salida de la sociedad inmobiliaria compartida con Cerberus al vender el 20% que todavía mantenía por 115 millones de euros, una transacción que ha generado un impacto negativo de 45 millones en sus cuentas.
La desinversión, recogida en el informe semestral del banco, cierra una relación empresarial marcada por el conflicto judicial derivado de la venta de los activos inmobiliarios heredados de la crisis financiera.
El acuerdo llega meses después de que el Tribunal Superior de Justicia de Inglaterra fallara a favor de Banco Sabadell en la disputa que mantenía con el fondo estadounidense. En diciembre de 2024, la justicia británica condenó al fondo a pagar 358 millones de euros por incumplimientos relacionados con la operación, además de otros 48 millones en concepto de intereses y costas judiciales.
El origen del conflicto entre Cerberus y Sabadell
La sociedad afectada es Promontoria Challenger I, vehículo al que Sabadell transfirió gran parte de su cartera de activos inmobiliarios problemáticos tras cerrar un acuerdo con Cerberus en el año 2018 para acelerar la limpieza de su balance.
La operación se enmarcó en un proceso de desinversión de tres grandes carteras de activos deteriorados denominadas Challenger, Coliseum y Rex, con un valor bruto conjunto de unos 6.414 millones de euros.
Finalmente, los activos fueron adjudicados a Cerberus en 2019 por alrededor de 3.500 millones de euros, aunque ambas partes pactaron aplazar el pago de aproximadamente un 21% del importe, unos 600 millones de euros, condicionado al cumplimiento de determinados requisitos sobre los inmuebles.
Parte de esos activos aún no estaban inscritos en el Registro de la Propiedad ya que se encontraban inmersos en procedimientos de ejecución hipotecaria o en procesos de subasta. El banco disponía hasta finales de 2022 para completar esas inscripciones.
Banco Sabadell adelantó inicialmente el registro de los inmuebles correspondientes a la cartera Coliseum, lo que permitió reducir el importe pendiente después de que Cerberus pagara entre 170 y 180 millones de euros. Más tarde, la entidad catalana completó también el registro de activos de las carteras Challenger y Rex valorados en 365 millones de euros, equivalentes al 91,25% del total previsto.
No obstante, Cerberus rechazó desembolsar el resto del importe pendiente al considerar que Sabadell no había completado el registro de todos los activos, interpretación que el banco llevó ante la justicia británica en enero de 2023.
Fin a una relación marcada por los tribunales
La sentencia favorable obtenida por Banco Sabadell en diciembre de 2024 despejó el principal conflicto entre ambas partes y, con la venta ahora del 20% que aún conservaba en Promontoria Challenger I, la entidad finaliza su vinculación con una de las mayores operaciones de desinversión inmobiliaria realizadas tras la crisis financiera.
Aunque la transacción ha supuesto un impacto contable negativo de 45 millones de euros para el banco que preside Josep Oliu, también permite cerrar definitivamente una sociedad que había permanecido ligada durante años a uno de los litigios más relevantes del sector financiero español en materia de activos inmobiliarios.
