El precio del alquiler rompe cuatro años de subidas: caen por primera vez desde 2022
Según Fotocasa, el ajuste se concentra en algunos de los grandes mercados urbanos como Madrid o Barcelona
El precio del alquiler baja por primera vez en cuatro años
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El precio de la vivienda en alquiler en España ha caído un 1,6% interanual en julio, hasta situarse en los 14,14 euros por metro cuadrado al mes, poniendo fin a una racha de 52 meses consecutivos de incrementos, según el Índice Inmobiliario de Fotocasa.
La corrección también se refleja en términos mensuales. En comparación con junio, el precio del alquiler retrocedió un 4,4%, un movimiento que el portal inmobiliario ha interpretado como el primer ajuste tras el mayor ciclo alcista registrado en los últimos 20 años.
La directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos, considera que el mercado ha alcanzado un punto de inflexión. Desde su punto de vista, el precio del alquiler ha tocado el límite de la capacidad económica de los inquilinos, lo que está obligando a una moderación de las rentas después de años de incrementos.
Este cambio es especialmente llamativo en los mercados más tensionados del país. Cataluña lideró las caídas con un descenso interanual del 16,3%, el mayor registrado en toda su serie histórica. Madrid también experimentó una bajada significativa, con una caída del 10,6%, la segunda más intensa desde que existen registros, solo superada por la de abril de 2021.
Por su parte, el País Vasco registró un ligero descenso del 0,1%.
Según Matos, no es casualidad que las primeras bajadas se produzcan en las comunidades donde los alquileres habían alcanzado los niveles más elevados, ya que son los territorios donde el esfuerzo económico exigido era mayor.
Aragón y Castilla-La Mancha lideran las subidas de alquiler
Aunque el ajuste se concentra en algunos de los grandes mercados urbanos, la mayor parte del país sigue registrando subidas de precios. Aragón encabezó las subidas interanuales en julio con un avance del 13,3%, seguida de Castilla-La Mancha (11,7%), Navarra (8,6%), Extremadura (8,3%), Asturias (7,5%), Canarias (7,2%), Comunidad Valenciana (6,2%) y Castilla y León (5,7%).
También aumentaron los alquileres en Murcia (5,2%), Andalucía (4,4%), Galicia (2,4%), La Rioja (2,2%), Baleares (0,3%) y Cantabria (0,2%).
Madrid mantiene el alquiler más caro de España
A pesar del descenso registrado durante el último año, Madrid continúa siendo la comunidad autónoma con el alquiler más elevado del país, con un precio medio de 19,27 euros por metro cuadrado al mes. Muy cerca se sitúan Baleares (19,07 euros), Cataluña (17,08 euros), País Vasco (16,98 euros) y Canarias (16,09 euros).
En el extremo opuesto aparecen La Rioja, con un precio medio de 10,09 euros por metro cuadrado al mes, Castilla-La Mancha (9,14 euros) y Extremadura (7,87 euros), que siguen siendo los mercados más asequibles.
Solo cuatro provincias abaratan sus alquileres
El análisis provincial muestra que el mercado continúa creciendo en la mayor parte del territorio. Fotocasa detectó incrementos interanuales en 46 de las 50 provincias españolas y en once de ellas las subidas superaron el 10%.
Los mayores aumentos se registraron en Cuenca (24,9%), Guadalajara (23,7%), Ciudad Real (19,4%), Tarragona (17,6%) y Palencia (16,8%).
Por el contrario, únicamente cuatro provincias redujeron el precio de sus alquileres durante el último año: Barcelona (-18,2%), Madrid (-10,6%), Ávila (-5,1%) y Soria (-0,2%).
En cuanto a los precios absolutos, Madrid sigue liderando la clasificación de las provincias más caras para alquilar una vivienda, con 19,27 euros por metro cuadrado al mes, seguida de Baleares y Guipúzcoa (19,07 euros), Barcelona (17,86 euros), Vizcaya (16,49 euros) y Málaga (16,23 euros).
En la otra cara de la moneda figuran Jaén, con un precio medio de 6,91 euros por metro cuadrado, Cáceres (7,85 euros), Badajoz (7,90 euros) y Teruel (7,96 euros), las provincias más económicas del mercado del alquiler en España.
