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Colonial SFL da el salto a las residencias de estudiantes de la mano de Vita Group
La joint venture englobal tres activos que suman más de 2.200 camas, 92.000 metros cuadrados de superficie y un valor cercano a los 1.000 millones de euros
El presidente de Colonial, Juan José Brugera, y el consejero delegado de Colonial, Pere Viñolas. Foto: Europa Press.
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Colonial SFL y Vita Group han creado una ‘joint venture’ europea de residencias de estudiantes premium y flex living. La alianza, al 50%, combina los activos urbanos prime y las capacidades especializadas de ambas firmas.
La joint venture ha nacido con tres inmuebles, que incluyen la reconversión del edificio de Santa Hortensia de Colonial SFL y el complejo Oria de Vita, que suman más de 2.200 camas, más de 92.000 metros cuadrados de superficie y un valor cercano a los 1.000 millones de euros.
Tres activos urbanos
La plataforma nace con la aportación progresiva hasta 2028 de tres activos urbanos de alta calidad en Madrid, por lo que las dos firmas esperan generar «rentas predecibles y estables» de manera inmediata, reforzar la liquidez y asegurar el crecimiento futuro a través de la incorporación de capital de terceros.
En una primera fase, Vita Group aporta Vita Student Oria South, que ha abierto sus puertas en septiembre y está registrando una fuerte demanda. Oria North se incorporará en 2027, mientras que Santa Hortensia, uno de los proyectos de transformación urbana
Alpha X de Colonial SFL, se aportará tras su entrega, prevista para 2028.
«La integración de los tres activos en una única plataforma genera una mayor masa crítica y una posición comercial más sólida que la que podría alcanzar cada activo individualmente», han destacado las dos empresas.
Colonial SFL también ha señalado que le permitirá complementar su cartera con activos urbanos que se caracterizan por flujos de caja por rentas resilientes y «atractivos de crecimiento a largo plazo».
Alta demanda en Madrid
Las dos compañías han remarcado que Madrid es la ciudad española con más demanda de residencias entre los estudiantes internacionales.
«Madrid presenta una clara oportunidad para el alojamiento premium para estudiantes de alta calidad, con una importante demanda no cubierta que se refleja en la existencia de solo 8 camas en residencias de estudiantes construidas específicamente para este uso por cada 100 estudiantes, frente a las 13 de media en Europa», han explicado las dos compañías.
De esta manera, se proponen captar la «sólida» demanda estructural de alojamiento premium para estudiantes en Madrid mediante ubicaciones urbanas prime y edificios con elevados estándares de calidad, y diversidad de servicios y zonas comunes.
