Colonial SFL gana 111 millones impulsada por la llegada de empresas de IA y tecnología
La socimi eleva un 4% su beneficio en el primer semestre tras captar un creciente número de empresas vinculadas a la inteligencia artificial
Montaje realizado por Economía Digital.
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La irrupción de la inteligencia artificial ya está dejando huella en el mercado europeo de oficinas. Colonial SFL cerró el primer semestre de 2026 con un beneficio neto recurrente de 111 millones de euros, un 4% más que un año antes, en un contexto marcado por el creciente peso de las compañías tecnológicas en su cartera de clientes.
La socimi ha detectado un cambio de tendencia en la demanda: el 30% de los contratos firmados durante los seis primeros meses del año corresponde a empresas vinculadas a la inteligencia artificial, la tecnología y la innovación, un fenómeno que está reforzando la ocupación y el crecimiento de las rentas en sus edificios de Madrid, Barcelona y París.
El crecimiento no se explica únicamente por el aumento de la contratación. Colonial elevó un 5% los ingresos por rentas, hasta los 207 millones de euros, gracias a unas subidas de alquileres muy superiores a la indexación de los contratos.
La compañía destaca que las rentas crecieron un 5% en términos de ERV y que los realquileres registraron un incremento del 9% a nivel de grupo, impulsados especialmente por París, donde alcanzaron un 26%.
Más allá de las cifras de resultados, la presentación semestral dejó un mensaje claro sobre la evolución del mercado de oficinas. Lejos de frenarse, la demanda de espacios ‘prime’ continúa creciendo de la mano de sectores intensivos en conocimiento.
Empresas especializadas en inteligencia artificial, desarrollo de software, servicios digitales o innovación están protagonizando buena parte de la contratación en los principales distritos de negocio, impulsadas por la necesidad de atraer y retener talento en oficinas de máxima calidad.
La compañía explica que esta transformación ya se refleja en su actividad comercial. Además del peso de las empresas tecnológicas, alrededor del 60% de los contratos formalizados durante el semestre corresponde a nuevos clientes, mientras que otro 60% de la contratación se concentra en España, confirmando el dinamismo de los mercados de Madrid y Barcelona frente a otras capitales europeas.
La fortaleza de la demanda también se refleja en la ocupación de la cartera. La socimi cerró junio con una tasa del 94% tras firmar casi 61.000 metros cuadrados de nuevos contratos. En ese volumen de contratación, las empresas de inteligencia artificial y tecnología ya representan aproximadamente un 30% de la actividad, consolidándose como uno de los principales motores de crecimiento del negocio.
Este cambio de perfil de la demanda también está modificando el equilibrio entre los distintos mercados donde opera Colonial. España atraviesa uno de los mejores momentos del ciclo inmobiliario para oficinas, favorecida por una economía más dinámica y por el creciente interés de compañías internacionales por establecer o ampliar su presencia en Madrid y Barcelona.
La evolución del mercado español está siendo más sólida que la francesa. Aunque París sigue concentrando algunos de los activos de oficinas más valiosos de Europa y el segmento ‘prime’ mantiene una elevada fortaleza, el mercado secundario acusa una menor actividad y el contexto económico francés muestra un menor dinamismo que el español.
La diferencia también se aprecia en la evolución de las rentas, con Madrid registrando un alza del 11%.
Los resultados semestrales reflejan esa fortaleza operativa. El incremento del beneficio vino acompañado por un crecimiento de los ingresos por rentas y por una elevada ocupación de la cartera, respaldada por la contratación de nuevos inquilinos y la actualización de alquileres en un contexto de fuerte demanda para los mejores activos.
Colonial vende por 440 millones
Colonial continúa ejecutando su plan de reciclaje de capital. La compañía tiene aseguradas desinversiones por más de 440 millones de euros, equivalentes al 87% del programa previsto, una estrategia con la que busca mantener la flexibilidad financiera mientras destina recursos a nuevas oportunidades de inversión.
Tras la adquisición anunciada recientemente en Berlín, la compañía considera prácticamente completado su plan inversor para este ejercicio y centrará sus esfuerzos en reciclar capital mediante desinversiones selectivas y en seguir creando valor sobre su patrimonio existente.
La fortaleza del balance sigue siendo otro de los pilares del grupo. Colonial cerró el semestre con un valor bruto de activos de 12.100 millones de euros, un crecimiento comparable del 3,4%, una liquidez cercana a 2.500 millones y un ratio de endeudamiento (LTV) del 36,7%, al tiempo que mantiene sus calificaciones crediticias de grado de inversión.
Además, la compañía confirmó su previsión de obtener un beneficio recurrente por acción de entre 34 y 35 céntimos en 2026, manteniendo el objetivo de alcanzar entre 39 y 41 céntimos en 2028.
