Colonial entra de la mano de Generali en Alemania con la compra de dos activos en el centro de Berlín
El valor bruto de los activos es de unos 300 millones de euros
Colonial. Montaje de Economía Digital
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Colonial y Generali Real Estate han firmado un acuerdo de joint venture por el que la socimi ha adquirido el 51% de la sociedad, propietaria de una cartera de dos edificios superprime ubicados en el distrito central de negocios de Berlín.
Según han informado en una nota, los dos activos son ‘LindenCorso’ en Unter den Linden y ‘Atrium’ en Friedrichstrasse, que anteriormente formaban parte de un fondo de Generali participado por empresas e inversores locales. En conjunto, representan 42.000 m² de superficie bruta y cuentan con un perfil diversificado de uso mixto que incluye tanto oficinas como espacios comerciales y viviendas de primer nivel.
Generali, por su parte, mantendrá una participación del 49% en la sociedad conjunta y seguirá siendo socio operativo a largo plazo en Alemania para esta cartera.
En total, el valor bruto de los activos alcanza unos 300 millones de euros, aunque la transacción está sujeta a las autorizaciones correspondientes.
Colonial continúa con su expansión por Europa
Esta inversión se produce en el marco de la estrategia de expansión selectiva de Colonial en las principales ciudades gateway europeas. La compañía se centra en activos de alta calidad en ubicaciones céntricas con sólidos fundamentales, elevada visibilidad de ingresos y potencial de crecimiento.
«La adquisición de LindenCorso y Atrium como coinversores en esta joint venture está alineada con nuestra estrategia de invertir en
las principales ciudades de Europa, centrándonos en activos de alta calidad con sólidos fundamentos y un potencial de crecimiento integrado», ha declarado Pere Viñolas, director ejecutivo de Colonial.
Esta alianza también refuerza su plataforma paneuropea, amplía la diversificación geográfica de la cartera Prime del Grupo y genera ingresos inmediatos, además de impulsar el crecimiento a medio plazo aprovechando el potencial de reversión de rentas y creación de
valor.
La transacción también supone un avance en la estrategia de reciclaje de capital de Colonial y representa un primer paso para entrar en Alemania, en línea con la estrategia del Grupo de expansión internacional mediante estructuras de coinversión y crecimiento capital-light.
«Esta transacción marca la entrada de Colonial SFL en el Mercado Prime de Berlín a través de una colaboración con un inversor institucional y gestor de activos muy reconocido como Generali Real Estate», ha explicado Viñolas.
Para Generali Real Estate, la operación representa un compromiso continuo en la gestión activa de carteras, que tiene como objetivo optimizar los rendimientos y mitigar los riesgos de concentración, sin renunciar a la exposición a activos de primer nivel en mercados estratégicamente relevantes. Por otro lado, el acuerdo le permite potenciar aún más sus capacidades para crear valor en colaboración con los principales actores del sector inmobiliario.
«La joint venture estratégica combina la experiencia de Generali Real Estate como uno de los principales gestores inmobiliarios europeos con la plataforma paneuropea, la capacidad de transformación urbana y la experiencia de Colonial SFL en inversión y gestión de activos Prime en los principales mercados europeos», destacan en la nota.
El director ejecutivo también ha resaltado que «Berlín representa una extensión natural de nuestra plataforma. A través de esta colaboración, combinamos las capacidades paneuropeas de Generali y Colonial SFL, con el objetivo común de crear valor a medio plazo de manera disciplinada».
Aldo Mazzocco, director ejecutivo de Generali Real Estate, por su parte, ha destacado la importancia de esta alianza: «»Nos complace firmar este acuerdo de joint venture con Colonial SFL, un destacado coinversor europeo cotizado con el que compartimos una fuerte alineación estratégica, aprovechando la gestión activa como fuente de valor e ingresos sólidos. Al compartir la propiedad y gestión de dos grandes activos principales en el centro de Berlín (LindenCorso y Atrium), confirmamos nuestro interés en las principales ciudades alemanas, combinando nuestras capacidades con las de Colonial SFL. El propósito que perseguimos en toda Europa sigue siendo el mismo: satisfacer a nuestros clientes, reforzar la ocupación e ingresos sólidos, y preservar el valor de capital de nuestras inversiones».
Además, el acuerdo ha sido asesorado por CBRE, Cuatrecasas, Gleiss Lutz, Noerr, P+P Pöllath + Partners y TA Europe.
