Fundación Unicaja ejecuta los primeros 11 millones de su plan de diversificación a través de Fundatia
La inyección de capital dota de liquidez simultánea a las divisiones de 'private equity', inversión financiera y al reciente proyecto de 232 viviendas asequibles en Málaga
José M. Domínguez, presidente de Fundación Unicaja. Imagen: EP
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La Fundación Unicaja ha ejecutado una inyección de liquidez en su holding inversor, Fundatia, mediante una ampliación de capital por valor de 11,25 millones de euros.
Esta operación corporativa ha sido publicada recientemente en el Boletín Oficial del Registro Mercantil, con un movimiento en el que el capital social de la sociedad holding se ha incrementado en un 23,87%, pasando de los 47,13 millones de euros con los que contaba anteriormente a un total de 58,38 millones.
Fuentes de la propia Fundación Unicaja han precisado a Economía Digital que este desembolso corresponde a la aportación ordinaria del ejercicio anual en curso. El capital inyectado no ha sido concebido para un fin único, sino que Fundatia lo distribuirá para dotar de capacidad operativa a sus 3 líneas de actividad: «la inversión en empresas no cotizadas, la inversión en activos financieros y la promoción de vivienda social para el arrendamiento».
El desarrollo de la rama inmobiliaria, articulada a través de la sociedad promotora LiveUpp, constituye la aplicación más tangible y visible de esta reciente dotación de fondos. Hace apenas un mes, el Ayuntamiento de Málaga activó el primer gran proyecto residencial ligado a la institución financiera andaluza.
En concreto, la junta de gobierno local malagueña aprobó sacar a concurso la concesión de una parcela de 11.050 metros cuadrados, de titularidad municipal, situada en la céntrica avenida Imperio Argentina.
En este enclave se prevé el desarrollo de entre 200 y 220 viviendas protegidas, enmarcadas dentro de un proyecto global que contempla alcanzar las 232 viviendas en régimen de alquiler asequible. El suelo público se cederá a la promotora LiveUpp por un periodo de 75 años sin exigir un canon económico a cambio.
Por su parte, el consistorio justificaba esta concesión apoyándose en la finalidad social que supone el incremento de la oferta de viviendas de alquiler asequible en la ciudad de Málaga.
Modelo de vivienda limitado
El origen de esta operación urbanística reside en una propuesta que la propia LiveUpp presentó y que fue admitida a trámite por la administración local en mayo del presente año. Los pliegos técnicos fijan para la parcela una edificabilidad máxima de 19.000 metros cuadrados.
Las futuras construcciones de Fundación Unicaja responderán a un modelo de baja altura, compuestas por una planta baja, 3 plantas adicionales y un nivel de ático.
En cuanto a su tipología, la mayor parte de los inmuebles dispondrán de 1 y 2 dormitorios. Las exigencias municipales establecen que al menos el 55% de los pisos deberán tener una habitación, con una superficie de aproximadamente 45 metros cuadrados útiles, mientras que hasta un 40% del total podrán ser inmuebles de 2 habitaciones. Asimismo, se ha fijado una reserva mínima del 4% del conjunto residencial para personas con discapacidad.
Promoción dirigida, sobre todo, a jóvenes
El precio de los alquileres de esta promoción estará sujeto a las limitaciones que marca la normativa vigente en materia de vivienda protegida. En la actualidad, el tope máximo de arrendamiento se encuentra estipulado en 10,35 euros por metro cuadrado útil al mes, aunque el pliego otorga una mejor valoración a las ofertas que presenten rentas inferiores.
Las viviendas de Fundación Unicaja se dirigen principalmente a jóvenes, si bien también podrán acceder a ellas personas mayores. La gestión operará bajo un sistema rotacional que limita las estancias a un máximo de 7 años, salvo excepciones justificadas.
Además, el modelo impulsado por LiveUpp prioriza la inclusión de zonas comunes, valorándose positivamente la incorporación de aulas, gimnasios o bibliotecas de uso gratuito para los residentes.
Un plan estratégico que comenzó en 2025
Esta ampliación de capital recientemente formalizada viene a consolidar la hoja de ruta que la Fundación Unicaja inició en septiembre de 2025 con la constitución de Fundatia.
El objetivo principal de este vehículo inversor, configurado como una sociedad de responsabilidad limitada con capital 100% de la fundación, consiste en diversificar los ingresos para el desarrollo de la obra social, aumentando la autonomía financiera de la institución y reduciendo su dependencia del dividendo derivado del 31,22% de participación que mantiene en Unicaja. Dicha participación bancaria no se incluye dentro de la estructura de Fundatia.
El holding inició su andadura con una cartera inicial de 180 millones de euros, pero las previsiones establecen que, a finales del ejercicio 2028, el patrimonio gestionado por la nueva sociedad supere la barrera de los 350 millones de euros.
Además de la participación en Unicaja, tampoco forman parte de Fundatia otras sociedades empleadas para la obra social indirecta, como Fundalogy o Baloncesto Málaga.
El consejo de administración de Fundatia está presidido por José M. Domínguez Martínez, con Rafael Moreno ocupando el puesto de director general y con figuras como Federico Beltrán, Sergio Corral o Juan Luis Galán entre sus vocales. Por su parte, la filial inmobiliaria LiveUpp, cuyo consejo también preside Domínguez Martínez, está dirigida por Joaquín Osuna como director general.
