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La vivienda nueva se encarece un 9% en Andalucía frente al 7,4% nacional
La obra nueva andaluza supera el avance medio de España en términos interanuales, aunque limita su subida trimestral al 0,4% entre abril y junio
Edificio residencial Puerta Real de Palmas Altas, en Sevilla. Foto: Gogo Lobato / Europa Press
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La vivienda nueva en Andalucía se encarece un 9% interanual durante el segundo trimestre de 2026, frente al 7,4% registrado en España, según los datos publicados este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
La comunidad supera así en 1,6 puntos el avance nacional de la obra nueva, aunque sus precios presentan una evolución más moderada en la comparación con los 3 primeros meses del año.
En concreto, el precio de las viviendas nuevas aumenta un 0,4% trimestral en Andalucía, mientras que en el conjunto del país avanza un 1%. Desde el comienzo de 2026, la subida acumulada alcanza el 5% en la comunidad, también por encima del 4,6% nacional.
De esta forma, Andalucía mantiene un crecimiento interanual superior, pero avanza durante el último trimestre a un ritmo inferior al promedio español.
Los datos proceden del Índice de Precios de Vivienda, una estadística que mide la evolución de los importes registrados en las compraventas de viviendas libres.
El resultado amplía el escenario de tensión de precios en Andalucía analizado durante los últimos meses, aunque el nuevo informe permite separar el comportamiento de la obra nueva y el mercado de segunda mano.
Andalucía supera la media nacional en construcción de vivienda nueva
El índice de la vivienda nueva andaluza se sitúa en 108,3 puntos, tomando como referencia la media de 2025, fijada en 100. Sin embargo, Andalucía no lidera el encarecimiento entre las comunidades autónomas. Los mayores avances interanuales corresponden a la Región de Murcia, con un 12,6%, La Rioja, con un 12,5%, y Canarias, con un 11,9%.
Por detrás aparecen Aragón y Castilla y León, ambas con un 9,8%, y Asturias, con un 9,7%. Andalucía se mantiene también por debajo de Extremadura, donde la obra nueva aumenta un 9,5%, pero supera a Castilla-La Mancha, Comunitat Valenciana y Galicia. Las menores subidas se registran en Baleares, País Vasco y Navarra, todas ellas por debajo del 4,5% interanual.
La evolución coincide con una creciente actividad de las grandes promotoras en las principales provincias andaluzas. Metrovacesa concentra en Sevilla y Málaga el 33% de las viviendas que entrega durante el primer semestre de 2026, tras elevar un 91% sus escrituraciones totales. Por su parte, Aedas Homes desarrolla nuevas promociones en distintos puntos de la Costa del Sol, entre ellos Rincón de la Victoria, en Málaga.
Frente a la evolución de los precios del mercado libre, Sevilla ofrece también ejemplos de vivienda protegida. La promoción Puerta Real de Palmas Altas incorpora 138 viviendas de alquiler, con rentas mensuales de entre 565 y 665 euros, tras una inversión conjunta de 26,7 millones de euros.
La segunda mano avanza más deprisa
Pese al incremento de la obra nueva, el mercado usado continúa registrando la subida más intensa. La vivienda de segunda mano en Andalucía se encarece un 12,5% interanual, frente al 12,9% del conjunto de España. Además, sus precios aumentan un 3,1% durante el segundo trimestre y acumulan un crecimiento del 7,2% desde el comienzo de 2026.
La brecha entre ambos mercados alcanza 3,5 puntos en Andalucía: la vivienda usada sube un 12,5%, frente al 9% de la obra nueva. En España la diferencia es todavía mayor, de 5,5 puntos, entre el 12,9% de la segunda mano y el 7,4% de las viviendas nuevas. La presión sobre el mercado se concentra, por tanto, en la vivienda de segunda mano.
Al unir ambos mercados, el precio general de la vivienda en Andalucía aumenta un 11,9% respecto al año anterior, ligeramente por debajo del 12,2% nacional.
La comunidad registra una subida trimestral del 2,6%, frente al 3,4% español, y acumula un crecimiento del 6,9% durante los 6 primeros meses del ejercicio. El índice general andaluz alcanza así los 110,9 puntos.
En paralelo, algunos segmentos y zonas presentan evoluciones particulares. El precio de la vivienda de lujo en Málaga aumenta un 40% durante los últimos 5 años, de acuerdo con el informe de Hiscox sobre el mercado residencial de alta gama. La Costa del Sol concentra además el 31% de la oferta española de inmuebles valorados en más de 3 millones de euros.
