El precio de la vivienda de lujo en Málaga sube un 40% en cinco años y alcanza máximos históricos
La evolución del mercado se refleja en municipios como Marbella y Benahavís, donde los precios continúan marcando máximos
Puerto Banús. Foto: Pixabay
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La provincia de Málaga continúa reforzando su posición como uno de los grandes destinos del mercado inmobiliario de lujo en Europa. La gran demanda internacional y el interés habitual de compradores con un alto poder adquisitivo han impulsado un crecimiento nunca antes visto en el valor de las viviendas exclusivas, hasta el punto de que el precio del metro cuadrado se ha incrementado más de un 40% desde 2020.
El Informe del Mercado de la Vivienda de Lujo en España 2026, elaborado por Hiscox sitúa a Málaga como uno de los principales referentes nacionales del segmento residencial de alto ‘standing’. Aunque Baleares ha adelantado a la provincia en volumen de oferta disponible, la Costa del Sol conserva el 31% del mercado español de viviendas valoradas en más de tres millones de euros, manteniendo su liderazgo como uno de los enclaves más exclusivos del país.
La evolución del mercado se refleja en municipios como Marbella y Benahavís, donde los precios continúan marcando máximos. Concretamente en Marbella, el valor medio ya alcanza los 5.572 euros por metro cuadrado, mientras que el precio medio de las viviendas de lujo comercializadas entre ambos municipios llegó en 2025 a los 6,27 millones de euros, el nivel más alto registrado hasta la fecha.
Cabe señalar que este aumento de los precios está condicionado por el aumento de los costes de promoción. Desde 2020, los costes de construcción en la provincia han crecido alrededor de un 40%, lo que ha reducido la capacidad de ampliar la oferta al ritmo que exige la demanda.
Pese a este contexto de encarecimiento, el interés por adquirir inmuebles de alta gama no ha disminuido. El informe destaca que los compradores continúan apostando por la exclusividad, la ubicación y la calidad de las viviendas, incluso en un escenario de precios récord.
El comprador extranjero sigue siendo el gran motor en Málaga
El mercado inmobiliario de lujo en Málaga continúa sustentándose, en gran medida, en la demanda internacional. Benahavís es el ejemplo más claro: el 84% de las compraventas corresponden a compradores extranjeros, con especial protagonismo de ciudadanos del Reino Unido (17,5%), Suecia (9,5%) y Bélgica (9%).
En Marbella, el peso del comprador internacional también resulta determinante, ya que representa el 62% de las operaciones cerradas. Se trata de un perfil que busca principalmente viviendas de nueva construcción, con arquitectura contemporánea, altos estándares de eficiencia y servicios exclusivos.
Esta demanda ha impulsado la actividad promotora. Según el informe de Hiscox, la construcción de vivienda nueva en la provincia aumentó un 10% durante 2025, una evolución que responde al creciente interés por inmuebles de diseño adaptados a las exigencias del comprador internacional.
Eva Peribáñez, directora de la división de Arte y Clientes Privados de Hiscox España, ha señalado que «Málaga y la Costa del Sol continúan jugando en una liga propia dentro del lujo europeo, algo que atestigua ese espectacular incremento del 40% en los precios desde 2020 y el hito de haber alcanzado un ticket medio de 6,27 millones de euros en Marbella y Benahavís en 2025».
«Observamos con atención cómo este auge de la obra nueva y la revalorización de las villas transforma de manera cualitativa el interior de estas propiedades, que albergan activos de enorme valor. Nuestro compromiso es evolucionar a la misma velocidad que este mercado para ofrecer una protección integral y adaptada a estas grandes residencias que definen el lujo moderno», ha añadido.
Con estos indicadores, Málaga mantiene su atractivo como uno de los mercados inmobiliarios de lujo más sólidos de España, apoyada en una demanda internacional que continúa sosteniendo el crecimiento de los precios y consolidando a la Costa del Sol entre los destinos residenciales más cotizados del continente.
