Swiss Life crece en Andalucía con las compras de una residencia universitaria en Granada y un hotel en Almería
La firma amplía sus inversiones pocos eses después de abrir una oficina en Madrid, con una cartera de activos valorada en unos 800 millones en España y Portugal
Fachada de un edificio de Swiss Life. Foto: Swiss Life
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La gestora del grupo asegurador suizo Swiss Life ha reforzado su presencia en Andalucía con la compra de un hotel en Roquetas de Mar (Almería) por 19,25 millones de euros y su participación en la adquisición de una residencia universitaria de 293 plazas en Granada.
La firma ha ejecutado ambas operaciones durante este mes de octubre para ampliar su cartera inmobiliaria en la comunidad, con inversiones en el negocio hotelero y en el alojamiento para estudiantes.
La última adquisición corresponde al hotel El Palmeral, situado en Roquetas de Mar. El establecimiento, de 3 estrellas y 270 habitaciones, pertenecía al fondo estadounidense Sixth Street, que lo ha vendido a una sociedad de Swiss Life Asset Managers France.
La operación también incluye el hotel Lloret Santa Rosa, en Girona, por otros 7 millones. En conjunto, la gestora ha destinado 26,25 millones a ambos establecimientos, que formaban parte de una cartera de 5 hoteles adquirida por Sixth Street en 2021 mediante una alianza con Pierre & Vacances.
Los dos establecimientos seguirán explotados por Pierre & Vacances mediante nuevos contratos de arrendamiento, por lo que el cambio de propietario no afectará a su gestión. Swiss Life asumirá así la titularidad de los inmuebles sin encargarse directamente de la actividad hotelera.
Una residencia universitaria en Granada
El pasado 5 de octubre, Swiss Life Asset Managers también anunció una alianza con Westwind Capital para adquirir tres residencias universitarias en Granada, Madrid y Valencia, con una capacidad conjunta de 1.406 plazas.
En Granada, la operación incluye una residencia situada en el Campus de la Salud, junto al Hospital Universitario San Cecilio. El inmueble cuenta con 293 plazas y se encuentra en funcionamiento desde septiembre de 2024.
La cartera pertenecía anteriormente a Harrison Street Asset Management Europe y RoundShield. El fondo estadounidense ya había intentado vender parte de sus inversiones en residencias de estudiantes en España, aunque el proceso anterior no llegó a completarse. Tras la adquisición, los 3 establecimientos continuarán gestionados por Vibe Stay.
Además del inmueble granadino, la inversión incluye una residencia de 837 plazas en Madrid, junto al campus sur de la Universidad Politécnica, y otra de 276 en Valencia, cuya apertura está prevista para el curso 2027-2028.
La operación se produce en un mercado en el que la demanda de alojamiento universitario supera los 677.000 estudiantes fuera de su provincia de residencia, frente a una oferta de 123.120 plazas repartidas entre 907 residencias, según los datos de Atlas Real Estate Analytics.
Swiss Life refuerza su negocio en España
Las operaciones de Granada y Almería coinciden además con la apertura, en marzo, de una nueva oficina de Swiss Life Asset Managers en Madrid para ampliar su actividad en España y Portugal.
La nueva sede depende de Swiss Life Asset Managers France, división que gestionaba cerca de 20.000 millones de euros en activos inmobiliarios al cierre de 2025, de los que aproximadamente 800 millones correspondían a ambos países.
La oficina está dirigida por Alexia Chocano, con más de 20 años de experiencia en el sector inmobiliario. La gestora también mantiene una alianza inmobiliaria con Mapfre desde 2018, mediante un vehículo de inversión participado al 50% por ambas compañías para adquirir edificios de oficinas en Europa.
A través de esta sociedad, Swiss Life y Mapfre adquirieron en marzo un complejo de oficinas en Roma, integrado por 2 edificios históricos con una superficie conjunta de 14.700 metros cuadrados. La operación amplió una cartera que ya contaba con inmuebles en ciudades como Madrid, París y Milán.
