Harrison Street relanzará la venta de sus residencias de estudiantes por cerca de 250 millones este año
El fondo estadounidense volverá al mercado con su cartera de 'PBSA' en España tras el fracaso de la operación a finales de 2025
Christopher Merrill, cofundador de Harrison Street.
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El gigante Harrison Street tiene intención de retomar el proceso de desinversión de su cartera de residencias de estudiantes en España a lo largo del segundo semestre de 2025. Así lo confirman fuentes del mercado consultadas por ECONOMÍA DIGITAL, que apuntan a que el fondo estadounidense confía en que el contexto actual sea más propicio para dar salida a su presencia en las dos joint ventures en las que participa.
No es la primera vez que Harrison Street lo intenta. A finales del año pasado, el fondo ya exploró en el mercado la posibilidad de vender estas posiciones, pero el proceso no llegó a buen puerto.
La razón principal, según las mismas fuentes, fue la dificultad de colocar entre inversores porciones de participaciones dentro de estructuras de joint venture, vehículos que por su propia naturaleza son más complejos de transmitir que un activo individual o una cartera de propiedad plena.
La falta de un comprador dispuesto a asumir esa complejidad estructural, y, previsiblemente, la brecha entre expectativas de precio y ofertas recibidas, acabó por enfriar la operación antes de que llegara a materializarse.
Ahora, con un mercado de capitales europeo que ha ido recuperando temperatura, y con el segmento PBSA consolidado, en parte, gracias a la venta de Livensa a Nido Living por 1.200 millones, la compañía norteamericana saldrá al mercado.
La presencia de Harrison Street en el segmento de residencias de estudiantes en España no es reciente ni menor. El fondo ha articulado su estrategia en el país a través de dos grandes vías.
La primera y más relevante es su alianza con GSA (Global Student Accommodation), uno de los operadores de referencia a nivel mundial en este segmento, que en España actúa bajo la marca Nexo Residencias. En esta estructura, Harrison Street ostenta una participación mayoritaria, habiendo inyectado cerca de 200 millones de euros para financiar el crecimiento de la plataforma en territorio nacional.
El resultado es una cartera de activos operativos de notable peso en los principales mercados universitarios del país. En Madrid, el fondo tiene exposición a tres residencias bajo la enseña Nexo: la Residencia Universitaria Galdós, situada en plena Ciudad Universitaria; la Residencia Universitaria El Faro, en la zona de Moncloa; y la Residencia Universitaria Claraval, en pleno barrio de Malasaña.
Fuera de la capital, la cartera madrileña se completa con la Residencia Universitaria Lope de Vega, ubicada junto al campus histórico de la Universidad de Alcalá de Henares.
En Barcelona, donde la presión sobre el alojamiento estudiantil es especialmente intensa, el fondo cuenta con la Residencia Universitaria Aleu, integrada en el Campus Sud de la Universidad de Barcelona en el barrio de Les Corts, y la Residencia Universitaria Garbí, en Sants, dirigida tanto a estudiantes nacionales como internacionales.
Harrison Street y su alianza con Alta Real Estate
La segunda gran pata de la estrategia de Harrison Street en España es su joint venture con Alta Real Estate, una firma local con la que estructuró un ambicioso plan de promoción de nuevas residencias.
El objetivo declarado de esta alianza era levantar más de 1.000 camas adicionales en ciudades universitarias estratégicas, con los nuevos activos concebidos también para operar bajo el paraguas de Nexo Residencias.
El activo más avanzado y destacado de este pipeline conjunto es una residencia de 260 camas en Salamanca, una de las plazas universitarias con mayor tradición e influencia internacional del país, con la Universidad de Salamanca y la Universidad Pontificia como principales demandantes de alojamiento de calidad.
Harrison Street ha venido utilizando recientemente su nuevo vehículo de inversión europeo, denominado Studium, para articular y reestructurar parte de su estrategia ibérica.
Este vehículo, concebido específicamente para el segmento PBSA en Europa, refuerza el compromiso del fondo con el sector a largo plazo, al tiempo que aporta una capa adicional de estructuración sobre la que los potenciales compradores deberán realizar su análisis.
