Castellana Properties retrasa a 2027 la ampliación del centro comercial Los Arcos de Sevilla
La socimi pospone un año la entrega de las obras de su segunda fase, valoradas en 25,5 millones de euros y comercializadas ya al 100%
Fachada exterior del centro comercial Los Arcos, ubicado en Sevilla y propiedad de Castellana Properties. Imagen: EP
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Castellana Properties ha modificado el calendario previsto para la transformación del centro comercial Los Arcos, ubicado en la ciudad de Sevilla. La compañía cotizada especializada en la adquisición y gestión de superficies comerciales ha retrasado a 2027 la finalización de la segunda fase de su proyecto de valor añadido, una intervención que cuenta con una inversión total de 25,5 millones de euros.
Inicialmente, la socimi había proyectado la culminación de estas obras para el segundo trimestre de 2026. Sin embargo, en la reciente presentación de los resultados anuales correspondientes a su último ejercicio fiscal, la empresa ha actualizado sus previsiones, fijando la entrega de los nuevos espacios para el próximo año.
Este cambio de plazos se ha producido a pesar de que el proyecto ya se encuentra comercializado al 100%, lo que supone un avance respecto al 63% de superficie bruta alquilable (SBA) que se había firmado en julio del pasado año.
La actuación en el complejo hispalense abarca un total de 5.845 metros cuadrados. El núcleo de esta intervención consiste en la integración del edificio de oficinas anexo al centro comercial, un activo que Castellana Properties adquirió en 2021.
El proyecto en sí contempla la modernización de las dos plantas de este inmueble para unirlas a las actuales del centro comercial, así como la construcción de una tercera planta. A esto se suma la renovación completa del acceso principal y la adaptación de la imagen corporativa del activo.
Esta inyección de 25,5 millones se suma a los cerca de 26 millones de euros que la socimi ya invirtió hace unos años en una primera fase de renovación.
Nuevas opciones de restauración y ocio
El rediseño actual del espacio se ha enfocado en ampliar la oferta gastronómica y añadir un nuevo complejo de ocio. Entre los nuevos operadores confirmados figuran enseñas de restauración como Cantina Mariachi, Don G, Asador Wok, Sushi Sol y Original Kebap, que se sumarán a las ya existentes, como Foster’s Hollywood, McDonald’s o 100 Montaditos.
En el ámbito del entretenimiento, se ha confirmado la apertura de una bolera de la marca Ozone en una superficie superior a los 2.000 metros cuadrados.
A nivel laboral, la empresa calcula que esta reforma creará aproximadamente 130 nuevos empleos directos en la zona.
Durante el desarrollo del proyecto, el director de operaciones de Castellana Properties, Julio García, destacó la importancia de la actuación: «Esta segunda fase del proyecto de valor añadido en Los Arcos representa un hito clave en nuestra estrategia para seguir consolidando el centro como referente comercial y de ocio en Sevilla».
Cifras financieras al alza
El aplazamiento temporal de las obras en Andalucía contrasta con la fortaleza financiera global mostrada por la compañía. Castellana Properties ha cerrado su último ejercicio fiscal con un beneficio neto récord de 167,8 millones de euros, lo que representa un incremento del 85% respecto al año anterior.
Este repunte ha estado impulsado por el aumento de los ingresos brutos por alquileres y un ingreso operativo neto que ha ascendido a 116 millones de euros, un 56% más.
Por su parte, el beneficio bruto de explotación (EBITDA) ha crecido un 63%, situándose por encima de los 100 millones de euros.
El consejero delegado de Castellana Properties, Alfonso Brunet, ha valorado las cifras obtenidas: «Hemos cerrado un ejercicio histórico, con crecimiento en afluencias, ventas y valor de cartera, que confirma la solidez de nuestro modelo de gestión activa y la fortaleza del retail físico de calidad».
Movimientos en centros comerciales
El valor bruto de la cartera (GAV) de la compañía ha alcanzado los 1.961 millones de euros al cierre del ejercicio, lo que supone un alza del 18%. No obstante, tras sumar adquisiciones recientes como el centro comercial Islazul en Madrid, el 50% de Splau en Barcelona y la desinversión en su cartera de parques comerciales, el GAV actual se sitúa en 2.201 millones de euros.
En conjunto, la corporación ha ejecutado cerca de 1.000 millones de euros en transacciones durante los últimos 14 meses.
Desde el punto de vista financiero y operativo, la empresa ha mantenido una ratio de endeudamiento del 33,4%, con un 90% de la deuda a tipo fijo y un coste medio del 4,57%. Esta estructura ha motivado que la agencia Fitch eleve el rating de crédito de Castellana Properties a la categoría ‘BBB’ con perspectiva estable.
A nivel comercial, la ocupación de sus 15 activos roza el pleno técnico con un 98,9%, respaldada por una afluencia global que ha superado los 102 millones de visitas anuales y un incremento de las ventas del 4,5% en sus superficies.
