Alfil desembarca con un edificio de oficinas en Madrid y prepara 160 residencias profesionales en Málaga
La socimi inicia la fase de auditoría para su primer activo en la capital y promueve un nuevo formato habitacional para trabajadores esenciales
Sede de Alfil Patrimonial Socimi en Marbella (Málaga). Imagen: Alfil
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Alfil Patrimonial Socimi ha activado un plan de expansión que trasciende las fronteras de su mercado tradicional. La compañía ha iniciado la fase de auditoría para formalizar la adquisición de un edificio de oficinas en Madrid y negocia actualmente el desarrollo de un complejo de 160 alojamientos para trabajadores en la provincia de Málaga.
Estas inversiones materializan el salto geográfico de la sociedad y la apertura de una nueva línea de negocio residencial, un movimiento estratégico que se produce en plena disputa con un sector de los accionistas minoritarios por el control de la empresa.
La hoja de ruta expansiva convive con la reciente solicitud de Manuel e Irene Gómez Palma, titulares de un 33,32% conjunto del capital, de cesar al presidente y consejero delegado, Francisco Gómez Palma, en la próxima junta general de accionistas.
El directivo, en conversación con Economía Digital, ha desvinculado la marcha del negocio de este conflicto societario, atribuyendo las reclamaciones a una «pataleta». Según ha defendido, la gestión diaria y los planes de crecimiento no se han visto alterados por unos procedimientos que considera «totalmente ajenos al tráfico mercantil normal de una empresa».
La operación inmobiliaria en la capital española se encuentra en un estado de maduración avanzado. De hecho, el máximo responsable de la firma ha confirmado que la oferta emitida por el inmueble ya ha sido aceptada por la parte vendedora: «Estamos en la fase de due diligence técnica, comercial y legal».
El directivo ha precisado, además, que maneja un calendario que contempla el cierre definitivo de la transacción antes de julio.
Nuevo modelo de negocio
En paralelo a esta compra patrimonial, la socimi Alfil Patrimonial ha diseñado un modelo de negocio denominado residencias profesionales. Este formato habitacional surge con el propósito de mitigar la escasez de vivienda de alquiler de larga duración que tensiona el mercado laboral en la Costa del Sol.
El primer proyecto bajo esta modalidad abarca 160 unidades de alojamiento, preparadas para albergar tanto a personas solas como a núcleos familiares, y prevé ofrecer unas rentas más económicas que la media del mercado. En la actualidad, la empresa confía en adjudicarse la parcela de la primera ubicación antes de que concluya el año en curso y mantiene negociaciones con otros 3 ayuntamientos de la región.
El perfil de inquilino al que se dirige esta iniciativa de Alfil abarca desde profesionales del sector público hasta perfiles del ámbito privado, como empleados del sector turístico o nómadas digitales.
Gómez Palma ha incidido en las dificultades crónicas que afrontan trabajadores sanitarios, docentes o miembros de las fuerzas de seguridad del Estado para establecerse en la provincia: «Prácticamente todos los destinos de la Costa del Sol destinan a policías nacionales […] y en cuanto cumple el año piden el traslado, porque no se encuentra vivienda para 12 meses».
El modelo proyectado por el CEO de la socimi plantea un formato de alquiler de transición, fijando una estancia con un máximo de 3 años para facilitar el aterrizaje inicial de estos perfiles.
Crecimiento sobre los propios activos
Esta estrategia de diversificación complementa otros movimientos recientes de la compañía, como la toma de una participación del 20% en el capital de Tu Primer Hogar S XXI S.A., ejecutada mediante una inversión de 2 millones de euros para promover arrendamientos con opción a compra.
Adicionalmente, Alfil ha comenzado a tramitar los permisos urbanísticos necesarios para promover nuevos desarrollos sobre el suelo que ya figura en su balance: «Estamos haciendo toda la tramitación para poder desarrollar esos proyectos inmobiliarios en esos suelos, lo que generará más renta y márgenes más altos», ha afirmado el responsable de la sociedad.
El músculo financiero para ejecutar estos planes proviene de los resultados del ejercicio 2025. Según el informe anual, la cifra de negocios de la compañía ha ascendido a 2,95 millones de euros, generando un resultado de explotación de 2,25 millones.
El beneficio neto del periodo se ha situado en 1,7 millones, lo que representa un avance del 21,5% respecto a los datos del año precedente.
En este crecimiento, la optimización operativa de la cartera y la actualización de los contratos a precios de mercado han sido significativos, según ha puntualizado Gómez Palma. El directivo ha ejemplificado esta mejora señalando la externalización de la gestión de un conjunto de inmuebles, una medida que ha incrementado el retorno de 400.000 a 730.000 euros anuales.
