Merlin Properties inyecta 2 millones de capital para afianzar su joint venture con la familia Nieto en Málaga
La socimi y Grupo Nieto colaboran en la construcción de un edificio de oficinas frente al Puerto de Málaga para 2027, un proyecto con 14 millones de inversión
Representación del futuro edificio de oficinas de Merlin Properties Socimi y Grupo Nieto en Málaga. Imagen: Arquitectura Ortiz.Leon
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Merlin Properties ha ejecutado una nueva ampliación de capital en la sociedad compartida con la familia Nieto para la promoción de su primer edificio de oficinas en la capital malagueña.
Esta operación, que ha quedado inscrita en el Registro Mercantil, ha supuesto una inyección de casi 2,3 millones de euros en el capital social de la compañía, lo que representa un incremento del 30% respecto a la cifra anterior.
El movimiento responde, según fuentes de la compañía madrileña a las que ha accedido Economía Digital, al acuerdo entre ambas partes para que la socimi aumente de forma progresiva su peso dentro de la joint venture hasta alcanzar el 50% de la participación total.
De hecho, en las últimas cuentas anuales publicadas por la socimi, se refleja que su participación en Morenal Hotels, la sociedad instrumental del proyecto, era del 35,04% hasta hace apenas unos días.
Según los registros de la operación, el capital social resultante tras esta ampliación se ha situado en los 9,8 millones, pero esta no ha sido la única inyección de fondos realizada durante el proceso de construcción: en mayo de 2025, la sociedad ya había incrementado su capital en una cuantía idéntica para sostener el ritmo de los trabajos.
Según declaraciones de Merlin, estas aportaciones se realizan «a medida que va avanzando la obra» para equilibrar las participaciones de los socios a partes iguales. Es decir, la maniobra financiera se ha producido durante el desarrollo del proyecto inmobiliario, situado en la zona de El Bulto, frente al futuro puerto deportivo de San Andrés.
2 años de construcción
El proceso administrativo y de ejecución ha seguido un cronograma marcado por la obtención de la licencia de obras por parte de Merlin Properties Socimi a finales de marzo de 2025 por parte de la Gerencia de Urbanismo. Tras la demolición de un antiguo concesionario de coches que ocupaba la parcela de 1.738 metros cuadrados, los trabajos de construcción se iniciaron formalmente en septiembre de 2025.
El proyecto, diseñado por el estudio de arquitectura Ortiz.Leon, contempla un edificio de planta baja más 6 alturas y un ático, sumando una superficie total de 9.029 metros cuadrados.
La infraestructura contará con 4 niveles soterrados destinados a aparcamiento, con una capacidad para 185 plazas. En cuanto a los plazos de entrega, los promotores mantienen la previsión de que el inmueble esté culminado en diciembre de 2027, lo que supone un horizonte de ejecución de algo más de 2 años desde el arranque de los trabajos principales.
Por otro lado, la inversión presupuestada para este complejo de oficinas se sitúa por encima de los 14 millones de euros, una cifra que incluye partidas destacadas para la fachada acristalada, la estructura y las instalaciones de climatización e iluminación.
Merlin entra en el mercado malagueño
Esta operación supone la primera incursión de Merlin Properties en el segmento de oficinas fuera de sus plazas tradicionales, que hasta ahora se centraban en Madrid, Barcelona, Lisboa y Bilbao.
Respecto a las corporaciones implicadas, Merlin Properties ha cerrado el ejercicio de 2025 con una facturación total de 565 millones de euros y un beneficio operativo de 327 millones. La compañía, que forma parte del IBEX 35, ha destacado en su último informe de resultados el sólido rendimiento de su cartera de oficinas, que mantiene una ocupación del 94,2%, así como el impulso de su plan de centros de datos.
La socimi gestiona actualmente activos valorados en 12.630 millones de euros, diversificados entre oficinas, logística y centros comerciales.
Por su parte, el Grupo Nieto Automoción cuenta con una trayectoria de más de 75 años en el sector de la movilidad y tiene su sede principal en la provincia de Málaga. El grupo, que emplea a casi 400 personas, ha protagonizado recientemente movimientos estratégicos de calado, como la venta de sus concesionarios de la marca Hyundai en Málaga y Marbella al grupo SYRSA en octubre de 2025.
No obstante, la empresa mantiene un portafolio que incluye marcas como Fiat, Jeep o MG, además de servicios inmobiliarios y de movilidad flexible a través de startups propias.
