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Jerez reactiva Mirabal: 2.000 viviendas en el barrio que dejó la crisis y salpicó a Bankia
La compañía jerezana Iniciativas Inmobiliarias pondrá en marcha el proyecto urbanístico, que tiene inversión prevista superior a los 400 millones de euros
Plaza del Marqués de Casa Domecq. Foto: Ayuntamiento de Jerez.
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Jerez de la Frontera reactiva el sector Mirabal, una de las principales zonas urbanizables del Plan General de Ordenación Urbana de Jerez (PGOU), que entró en vigor en 2009. Situado en el extremo este de la ciudad, colindante con La Marquesa y la antigua autopista hacia Sevilla, es un enclave de más de medio millón de metros cuadrados donde se proyectan cerca de 2.000 viviendas.
El crash del ladrillo en 2008 paralizó las promociones de estas viviendas, dejándolas inacabadas. Sin embargo, según ha avanzado lavozdelsur.es, casi dos décadas después y en pleno boom inmobiliario y de la construcción en la ciudad de Jerez, se reactiva este sector del suelo con una nueva promoción.
La inversión total superará los 400 millones
La compañía jerezana Iniciativas Inmobiliarias, que adquirió recientemente una parte importante de los terrenos, pondrá en marcha el próximo verano la primera promoción del que es uno de los proyectos de desarrollo urbanístico más ambiciosos del municipio.
Además de proyectar casi 2.000 viviendas, el enclave albergará zonas comerciales y dotacionales, así como varios espacios libres urbanos. Una iniciativa que permitirá a Jerez impulsar su crecimiento residencial.
No obstante, Iniciativas Inmobiliarias está buscando colaborar con otros promotores inmobiliarios para desarrollar el proyecto conjuntamente. Fernando García, CEO de la compañía, ha reconocido a lavozdelsur.es que es imposible hacerlo solo: «Estamos conformando una alianza entre varios promotores para impulsar el mayor desarrollo urbanístico de la ciudad».
«Estamos convencidos del potencial de este sector; prueba de ello es que próximamente lanzaremos nuestra primera promoción de viviendas. Mirabal es un sector bien comunicado y muy variado, con tipologías que van desde vivienda unifamiliar adosada, pareada o aislada hasta vivienda plurifamiliar, tanto en régimen libre como en vivienda protegida. La inversión prevista superará los 400 millones de euros una vez se ponga en carga la totalidad del sector», añadió.
El sector Mirabal cuenta con una ventaja competitiva muy importante y es que es uno de los pocos suelos de la ciudad que tiene todo el planeamiento completamente finalizado. Por lo tanto, se pueden reducir tanto los plazos como la incertidumbre.
Gabriel de Jove, director de Suelo y Urbanismo de Iniciativas Inmobiliarias, indica que «el sector Mirabal es de los pocos suelos en Jerez con todo el planeamiento urbanístico finalizado, por lo que los promotores pueden solicitar licencia de obras de edificación y simultanear las obras de urbanización».
El precio medio de la vivienda en Jerez alcanza máximos históricos
El precio medio de la vivienda en Jerez ha alcanzado en 2025 máximos históricos al registrar los niveles más altos desde 2009, y este proyecto permitirá abaratar los precios y hacer frente a la escasez de suelo finalista.
La hoja de ruta está clara y primará el desarrollo progresivo y por fases para adaptar la urbanización y la promoción a la evolución del mercado inmobiliario y a la futura incorporación de nuevos promotores. El objetivo es garantizar la viabilidad económica, la absorción comercial de las viviendas y evitar los errores cometidos previamente, que dejaron a Jerez llena de proyectos inacabados y de familias perjudicadas.
Álvaro Herráiz, director comercial, también tiene claros cuáles son los objetivos del proyecto: «La promoción de Mirabal Plaza busca dar respuesta a la alta demanda de vivienda unifamiliar que existe en la zona, con un producto que combina espacios generosos y vivideros con un precio accesible al mercado local. Estamos trabajando en el proyecto para salir a comercializar el próximo verano».
De hecho, la primera promoción dentro del sector será Mirabal Plaza, que está previsto lanzarse durante el próximo verano.
Mirabal condenó a Bankia
En 2008, una promotora reunió a 69 cooperativistas para llevar a cabo una zona residencial de 93 viviendas de protección oficial, pero el crack inmobiliario y la crisis acabó con todo el proyecto y salpicó a Bankia.
Un juez condenó a la entidad bancaria a casi 2 millones de euros por permitir que se abrieran cuentas para depositar los anticipos de los cooperativistas sin contar con las garantías exigidas por la ley. Este caso afectó a unas 100 familias de Jerez y cada una había adelantado en torno a 20.000 euros de media para su futura vivienda.
