Solvento vende 2 complejos turísticos para inyectar 13,5 millones en Málaga
La socimi, que ha duplicado su beneficio en el último año, ultima la compra de un complejo de 51 apartamentos turísticos en la plaza de La Merced
Plaza de la Merced en Málaga, ubicación del futuro complejo turístico de Solvento Socimi.
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La socimi Solvento Group 2022 ha activado un plan estratégico de rotación de activos. La compañía ha proyectado para el presente ejercicio la ejecución de una opción de compra sobre un complejo turístico de 51 apartamentos situado en la zona de La Merced, en pleno centro de Málaga, por un importe total de 13,5 millones de euros.
Para financiar parcialmente esta operación corporativa, la empresa ha planificado la desinversión de activos ubicados en San Pedro Alcántara (Marbella).
En concreto, ha previsto la venta de 6 apartamentos adicionales del complejo comercializado bajo la marca ‘Aqua Vento‘ por 4,2 millones de euros y la enajenación total del complejo ‘Aqua Duende‘ por 3,1 millones de euros. La dirección de la empresa calcula que estas operaciones de venta le reportarán unas plusvalías contables aproximadas de 3 millones de euros.
Esta estrategia de reorganización de la cartera inmobiliaria, cuyo objetivo es optimizar el porfolio y asegurar la liquidez, ya se materializó de forma durante el pasado ejercicio. A lo largo de 2025, la inmobiliaria ejecutó la venta de 7 unidades residenciales correspondientes a la marca ‘Aqua Vento’, un movimiento que le generó unas ganancias directas de 2,8 millones de euros.
Diversificación del negocio
En paralelo a estas salidas en la Costa del Sol, la socimi destinó fondos a la adquisición de nuevos locales comerciales, en una decisión enfocada a priorizar activos que ofrezcan una mayor estabilidad de ingresos y visibilidad a largo plazo.
Entre las compras ejecutadas recientemente, la compañía ha formalizado la adquisición de un local arrendado a la cadena de supermercados Aldi en Alicante, por un importe de 2,7 millones de euros.
A este activo se han sumado, en un proceso de diversificación geográfica, un local comercial en Benidorm (Alicante) arrendado a Carrefour por 1,4 millones, otro inmueble en Adra (Almería) ocupado por Burger King por 2,1 millones, y un local en la calle Conde de Peñalver de Madrid, valorado en 3,3 millones de euros.
La incorporación de estos nuevos activos al balance ha convivido con la explotación a pleno rendimiento de las inversiones ejecutadas en ejercicios previos, como los inmuebles de Utebo (Zaragoza) y las oficinas de Málaga, con inquilinos de larga duración como Ilunion Outsourcing y Medac.
Crecimiento de facturación y beneficios
Las operaciones de desinversión y la aportación recurrente de los nuevos activos comerciales han tenido un impacto directo en la cuenta de resultados de la firma. Solvento cerró el año con un beneficio neto de 4,47 millones de euros, una cifra que representó un incremento del 111% respecto al resultado obtenido en el año anterior.
Por su parte, la cifra de ingresos por rentas alcanzó los 6,25 millones de euros, situándose un 15% por encima. Este crecimiento en las ventas se sustentó en la actualización de las rentas estipulada en los contratos de arrendamiento, la entrada en perímetro de las nuevas compras y el buen comportamiento del negocio de apartamentos turísticos, que ha mantenido una ocupación cercana al 100% y ha mejorado sus métricas de tarifa media diaria.
Como consecuencia de esta evolución operativa, el resultado bruto de explotación (EBITDA) se situó en 3,7 millones de euros, lo que se traduce en un avance interanual del 36%.
La generación de caja y la mejora de los márgenes permitieron a la compañía, que cuenta con una plantilla de 16 empleados y cotiza en el mercado BME Scaleup desde marzo de 2024, mantener la política de remuneración al accionista exigida por su régimen fiscal. En este sentido, el Consejo de Administración acordó la distribución de un dividendo a cuenta por un importe total de 1,6 millones de euros.
Activos cada vez mejor valorados
En lo que respecta a la estructura del balance y el valor subyacente del negocio, la tasación de mercado de los activos inmobiliarios de Solvento ha alcanzado los 97,6 millones de euros al cierre de 2025, frente a los 84,6 millones registrados en el ejercicio precedente.
Dado que el valor neto contable de estos activos se sitúa en 51,3 millones, la compañía acumula una plusvalía latente no materializada de 46,3 millones de euros.
Pese a las variaciones de perímetro, la rentabilidad bruta de la cartera inmobiliaria se ha mantenido estable, orbitando en el entorno del 6,4%.
Además, de cara al ejercicio actual, la socimi prevé elevar el valor de sus activos hasta el 28%, derivado de la contratación de 10 millones de euros de nueva deuda bancaria destinados a la compra del complejo de La Merced.
A pesar de este incremento en el volumen de pasivo, la empresa estima ganar 4,8 millones (un 7% más) de beneficio a lo largo de este nuevo curso.
