Caixabank aclara cuánto se paga de plusvalía por una casa heredada 

Las herencias son procesos complejos, teniendo en cuenta el sinfín de trámites que es necesario llevar a cabo tras el fallecimiento de una persona. Por ello, despiertan una cantidad ingente de interrogantes en las personas que deben afrontarlas.

Una parte considerable de los trámites a formalizar tiene que ver con el pago de impuestos. Uno de ellos es la plusvalía municipal, que se paga al heredar algunos tipos de inmuebles.

Qué es la plusvalía municipal

Se trata de un impuesto dirigido a los inmuebles de naturaleza urbana. A pesar de que la primera idea que viene a la mente es la de una vivienda, conviene tener en cuenta que también se aplica en bienes como garajes, trasteros, terrenos o locales, tal y como explica la entidad financiera Caixabank en su blog.

La plusvalía municipal grava el aumento de valor de un inmueble desde que se adquiere hasta que se transmite

Bajo el nombre de «Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana«, el gravamen se aplica sobre el aumento de valor de un inmueble a lo largo de los años que ha estado en las manos de un propietario hasta que se transmite a otro. Cabe destacar que los ayuntamientos son las entidades encargadas de recaudar este impuesto.

Quién paga el impuesto en las herencias

Cuando tiene lugar una operación de compraventa de una vivienda, le toca abonar la plusvalía municipal al vendedor. Sin embargo, en las herencias son los herederos los que se encuentran en la obligación de materializar el desembolso económico correspondiente. Lo mismo sucede con las donaciones, ya que la persona que reciba el inmueble habrá de hacer frente al pago.

A la hora de liquidar el tributo los herederos cuentan con varias opciones. Una de ellas es que una de las personas que se hará con la herencia pague la totalidad del impuesto. Otra alternativa pasa por que cada uno de los herederos pague el impuesto según el porcentaje de los bienes a heredar que le corresponda.

Conviene no perder de vista el plazo para declarar el impuesto. Y es que, al heredera un inmueble de carácter urbano, el plazo para desembolsar la plusvalía municipal es de seis meses a partir de la fecha del fallecimiento. Si los herederos así los solicitan, podrán disponer de una prórroga de otros seis meses para abonar el gravamen.

El periodo de pago se acorta de forma considerable cuando se trata de una donación o una compraventa. En ese caso, el plazo es de 30 días hábiles desde la fecha en la que se produce el devengo del impuesto, es decir, cuando se materializa la operación.

Cuánto se paga por heredar una vivienda

El primer factor a tener en cuenta para pagar el impuesto es que la plusvalía municipal se aplica a una base imponible determinada. Dado que el tipo de impuesto depende del consistorio de cada municipio, no se paga lo mismo por la plusvalía de una casa heredada en todas las poblaciones del país.

El tipo de la plusvalía municipal ha de ser inferior al 30%

El único requisito común en todas las localidades es que el tipo no puede exceder el 30%. A partir de ahí, existen dos métodos para calcular la base imponible, de manera que los contribuyentes pueden elegir el sistema que les sea más beneficioso.

Por un lado, se puede calcular la plusvalía real, teniendo en cuenta el valor de compra del inmueble. También se deberá tomar como referencia el valor de transmisión, el asignado en el impuesto de sucesiones y donaciones, así como el valor catastral, tanto el total como el correspondiente al suelo.

Por otro lado, existe el sistema objetivo, que tiene en cuenta los años que han transcurrido desde la compra del inmueble, el valor catastral y los coeficientes aprobados por el ayuntamiento, que no pueden superar ciertos topes.