ACS, Ferrovial y Merlin lanzan la inversión en centros de datos en la Comunidad de Madrid por encima de los 6.000 millones
Las tres compañías del Ibex aceleran su apuesta por la inteligencia artificial con grandes campus tecnológicos en Alcobendas, Alcalá de Henares, Getafe y Tres Cantos
Montaje realizado por Economía Digital.
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ACS, Ferrovial y Merlin Properties impulsan inversiones que superan los 6.000 millones de euros en centros de datos ubicados en la Comunidad de Madrid, consolidando a la región como el principal polo de infraestructura digital del sur de Europa.
Los tres grupos del Ibex 35 han dado un giro estratégico a su modelo tradicional de negocio para posicionarse en un mercado impulsado por la explosión de la inteligencia artificial (IA), la computación en la nube y la creciente demanda de capacidad energética para procesar datos.
La transformación resulta especialmente significativa porque estas compañías ya no aspiran únicamente a construir centros de datos para terceros. El objetivo pasa por convertirse también en promotores, propietarios y operadores de activos capaces de generar ingresos recurrentes durante décadas.
Madrid reúne buena parte de los factores que busca la industria: elevada conectividad mediante redes de fibra óptica, cercanía a grandes centros de consumo, disponibilidad de suelo industrial y una administración regional que ha acelerado la tramitación de este tipo de proyectos, considerados estratégicos para atraer inversión tecnológica.
El movimiento más reciente corresponde a Ferrovial, que ha acelerado su entrada en el sector con un gran campus tecnológico en Alcobendas, uno de los principales polos empresariales del norte de Madrid.
La compañía ha comprometido más de 1.000 millones de euros para desarrollar su primer gran complejo de centros de datos, un proyecto que ya ha recibido la declaración de Proyecto de Especial Interés por parte de la Comunidad de Madrid y cuya tramitación se canaliza a través de la Aceleradora de Inversiones.
El campus contará con una capacidad superior a 100 megavatios (MW) una vez completadas todas las fases. La primera etapa, de alrededor de 60 MW, tiene como horizonte de entrada en funcionamiento el año 2028.
La apuesta refleja el cambio de estrategia del grupo presidido por Rafael del Pino. Históricamente centrado en autopistas, aeropuertos y grandes infraestructuras de transporte, Ferrovial busca ahora aprovechar su experiencia internacional en redes eléctricas y transmisión de energía para resolver uno de los principales problemas del sector: garantizar el suministro eléctrico necesario.
La disponibilidad de potencia se ha convertido en uno de los factores más determinantes para decidir la ubicación de nuevos centros de datos, especialmente aquellos destinados a cargas de trabajo de inteligencia artificial.
ACS quiere replicar en España su liderazgo mundial
Si Ferrovial representa la nueva incorporación al sector, ACS parte con una ventaja diferencial: su experiencia internacional.
A través de Turner y Hochtief, el grupo presidido por Florentino Pérez se ha convertido en el mayor constructor de centros de datos del mundo, acumulando más de 9 gigavatios (GW) desarrollados. Sin embargo, la estrategia ha evolucionado y el grupo pretende ahora participar también como propietario y codiseñador de estas infraestructuras.
El gran paso llegó con la creación de una sociedad conjunta al 50% junto a Global Infrastructure Partners (GIP), el brazo especializado en infraestructuras de BlackRock. La alianza permitirá desarrollar plataformas de nueva generación preparadas para soportar las enormes necesidades energéticas que exige la inteligencia artificial.
Dentro de su planificación global, ACS contempla movilizar 12.000 millones de euros en España durante los próximos años para el desarrollo de centros de datos.
Madrid absorberá entre el 35% y el 40% de esa inversión, lo que supone un volumen estimado de entre 4.200 y 4.800 millones de euros, compartiendo protagonismo con Aragón, otro de los grandes polos emergentes del sector.
El primer proyecto propio de la compañía en la Comunidad de Madrid se desarrolla a través de Iridium en el polígono industrial El Encín, en Alcalá de Henares.
El campus ocupará 6,7 hectáreas, dispondrá de 50 MW de potencia garantizada y requerirá una inversión cercana a 500 millones de euros. La previsión es que los primeros 20 MW entren en funcionamiento durante este mismo año 2026, convirtiéndose en una de las primeras grandes instalaciones de nueva generación operativas en la región.
Su localización tampoco es casual. Alcalá de Henares se sitúa dentro del eje estratégico de fibra óptica Madrid-Barcelona, uno de los principales corredores de comunicaciones del país.
Merlin acelera su plan industrial
Mientras ACS y Ferrovial desarrollan sus primeros grandes campus, Merlin Properties es la compañía que presenta un mayor grado de ejecución.
La socimi dirigida por Ismael Clemente lleva varios años desarrollando su plataforma de centros de datos junto a Edged Energy y ha convertido este negocio en una de sus principales líneas de crecimiento futuro.
La inversión prevista en la Comunidad de Madrid se sitúa entre 500 y 700 millones de euros, dependiendo del equipamiento definitivo de las distintas fases previstas.
Su primer activo, Getafe 1, ya está completamente construido y alquilado. Situado en el polígono industrial Los Ángeles, dispone de 20 MW de capacidad crítica y ha supuesto una inversión aproximada de 218 millones de euros.
La siguiente fase ya está en marcha. Merlin avanza en la construcción de Getafe 2, que añadirá 48 MW adicionales, mientras prepara un tercer desarrollo en Tres Cantos, donde ya ha solicitado los permisos urbanísticos necesarios para levantar un nuevo centro con capacidad para 30 MW.
Uno de los elementos diferenciadores del modelo de Merlin reside en la eficiencia tecnológica de sus instalaciones. Los nuevos centros incorporan sistemas de refrigeración líquida preparados para soportar servidores de inteligencia artificial de muy alta densidad, con capacidades de hasta 200 kilovatios por rack, además de consumo neto de agua nulo, almacenamiento energético mediante baterías de aproximadamente 40 MWh y sistemas de respaldo basados en biocombustibles.
Madrid concentra la nueva economía digital
La suma de los proyectos impulsados por ACS, Ferrovial y Merlin confirma un cambio estructural en el mercado inmobiliario y de infraestructuras español.
La Comunidad de Madrid ya no compite únicamente por atraer sedes corporativas o plataformas logísticas, sino por convertirse en uno de los principales centros europeos para alojar la infraestructura física que hará posible el crecimiento de la inteligencia artificial.
El denominador común de los tres grupos es que han identificado en los centros de datos un negocio con elevadas barreras de entrada, contratos de largo plazo y una demanda creciente impulsada por la digitalización, el almacenamiento masivo de información y el desarrollo de modelos de IA cada vez más intensivos en capacidad de procesamiento.
Con más de 6.000 millones de euros comprometidos por solo tres compañías del Ibex 35, Madrid acelera su transformación hacia un nuevo modelo industrial donde la energía, la conectividad y la capacidad computacional se convierten en activos tan estratégicos como las autopistas, los aeropuertos o los edificios de oficinas que durante décadas protagonizaron la inversión inmobiliaria.
