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Árima eleva su beneficio hasta los 17,75 millones durante el semestre
La socimi de oficinas gana 17,75 millones hasta junio, un 216% más, mientras el valor de sus activos inmobiliarios alcanza los 584,2 millones
02/08/2023 Activo vendido por Árima ECONOMIA ESPAÑA EUROPA MADRID ÁRIMA
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Árima Real Estate mantiene el impulso tras la integración de JSS Real Estate. La socimi de oficinas obtuvo un beneficio neto de 17,75 millones de euros durante el primer semestre de 2026, frente a los 5,62 millones registrados en el mismo periodo del año anterior, mientras que sus ingresos rozaron los 16 millones de euros, un 6% más.
El resultado bruto de explotación (Ebitda) alcanzó los 11,2 millones de euros, lo que supone un incremento del 13% respecto al primer semestre de 2025, según ha comunicado la compañía a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).
La evolución de los resultados se produce después de la fusión inversa por absorción de JSS Real Estate, completada el año pasado. La operación permitió a Árima incorporar la cartera de la socimi vinculada al banco suizo J. Safra Sarasin y reforzar su plataforma de gestión.
Una cartera de 584 millones
Más allá de la cuenta de resultados, Árima ha elevado el valor de sus activos inmobiliarios hasta los 584,2 millones de euros a cierre de junio, un 4% por encima de los 563,5 millones con los que terminó en 2025.
La cartera está formada principalmente por activos de oficinas y su evolución recoge tanto la integración de JSS como el avance de los proyectos de reposicionamiento que está desarrollando la compañía.º
Las valoraciones correspondientes al cierre del semestre han sido realizadas por CBRE Valuation Advisory y Savills Valoraciones y Tasaciones, siguiendo los estándares profesionales de la RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors).
Primer dividendo y músculo financiero
Árima también ha estrenado este año una política de retribución al accionista. La junta aprobó el pasado 17 de septiembre el primer dividendo de la historia de la socimi, por un importe total de 20,5 millones de euros, equivalentes a 0,84 euros por acción. El pago se hizo efectivo un día después y suponía una rentabilidad superior al 8,5% tomando como referencia la cotización en el momento de la convocatoria.
En paralelo, la compañía cerró junio con un Loan-to-Value (LTV) neto del 39,7%, mientras que el coste medio de su deuda se situó en el 3,8%. Árima contaba además con 15,8 millones de euros en líneas de financiación todavía no dispuestas, margen que mantiene disponible para sus necesidades de inversión.
La socimi contempla seguir aumentando la generación de rentas a medida que avance la comercialización de sus proyectos y materialice nuevas inversiones. Según sus estimaciones, la cartera podría alcanzar una capacidad potencial de generación de rentas anualizadas de 42,2 millones de euros una vez se completen estos desarrollos y adquisiciones.
El año de la integración de JSS
La mejora de las cifras de Árima continúa el fuerte crecimiento durante 2025, primer ejercicio completo en el que la compañía incorporó la cartera de JSS. La socimi cerró entonces el año con 8,8 millones de euros de beneficio neto recurrente, frente a las pérdidas recurrentes de 1,1 millones de 2024.
El beneficio neto declarado entonces fue de 8,4 millones de euros, frente a unas pérdidas de 31 millones un año antes, mientras que los ingresos pasaron de 12,2 a 27,7 millones. El Ebitda recurrente alcanzó los 18,5 millones, más de nueve veces el registrado en 2024.
El valor bruto de los activos (GAV) se situó en 563,5 millones de euros a cierre de 2025, un 57% más que un año antes, impulsado por la incorporación de la cartera de JSS y el avance de los proyectos de reposicionamiento.
