CaixaBank avisa de la subida en el precio de alquiler: los más altos desde la pandemia
El estudio advierte que la subida del precio de la vivienda en las grandes ciudades está provocando un desplazamiento de la demanda hacia la periferia
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El ascenso en los precios del alquiler continúa es escalada. Así lo reflejan los datos de CaixaBank Research, que remarcan que el precio del alquiler en los nuevos contratos ha registrado el encarecimiento más notable desde el estallido de la crisis sanitaria a raíz de la propagación del coronavirus en 2019.
La subida en el caso de los alquileres con un contrato en vigor entre 2018 y 2025 no alcanza el 3%, tal y como recoge la ley de arrendamientos urbanos, asegura el centro de estudios de la entidad financiera, que también justifica el comportamiento por los límites regulatorios aplicados a lo largo de este periodo.
Tope al alquiler
El tope al alquiler en España en 2024 se situó en el 3% para la actualización anual de contratos existentes, tras el límite del 2% aplicado en 2022 y 2023. Actualmente, se utiliza el índice de referencia para la actualización anual de los contratos del alquiler, que en febrero de este año se situó en el 2,16%.
Cada mes, el Instituto Nacional de Estadística (INE) difunde el índice que se utiliza para actualizar anualmente los contratos de arrendamiento de vivienda mediante los últimos datos disponibles, que marcan el precio al que se revalorizarán los contratos de arrendamiento.
Más demanda en la periferia según Caixabank
El estudio advierte que la subida del precio de la vivienda en las grandes ciudades está provocando un desplazamiento de la demanda de vivienda hacia la periferia. Una tendencia que lejos de frenarse irá en aumento, vaticina la casa de análisis de la entidad financiera, que también señala que no se trata únicamente de una problemática que afecte a España sino al resto de la eurozona.
La compraventa de viviendas ha aumentado significativamente, especialmente en el caso de los inmuebles de obra nueva. A ojos de CaixaBank Research la tendencia lanza un mensaje esperanzador puesto que el incremento de las transacciones de vivienda nueva apunta a un arranque paulatino en la producción de vivienda.
Agotamiento, en los precios de Barcelona y Madrid
En el caso de la compraventa de vivienda, CaixaBank Research también detecta «un cierto agotamiento de la demanda en los centros de las grandes ciudades y su desplazamiento desde los municipios más caros hacia zonas más asequibles». La tendencia es más notable en Madrid y Barcelona, donde los precios han escalado de forma significativa, pero también hacia las ciudades colindantes.
La subida del precio en los municipios situados más cerca de la capital catalana, a una distancia inferior a 17 kilómetros del centro, se ha enfilado un 6,4%, mientras que la distancia intermedia, hasta 24 kilómetros, ha escalado un 6,7%. Más acusado aún es el repunte que han experimentado las localidades más alejadas, a más de 24 kilómetros, de 8,1%.
Entre los municipios que han experimentado subidas más notables se encuentra Martorell, con un 15,2%; Vilafranca del Penedés, 12,4%; Manresa, 12,4% e Igualada, 10,4%.
Una evolución similar experimentan los precios en la Comunidad de Madrid. Precisamente, el crecimiento en los precios de los municipios más alejados ha escalado «muy considerablemente» en el último año. Muestra de ello es el aumento del 14,3% en el precio de la vivienda en Galapagar; el 13%, en Villalba; el 11,9%, en Torrejón de Ardoz, y el 10,2%, en Alcalá de Henares.
La inversión internacional gana peso
«España se está posicionado entre los destinos más atractivos para la inversión internacional en inmobiliario comercial entre las principales economías europeas gracias a unos fundamentales macroeconómicos sólidos, especialmente en los segmentos residencial, hotelero y logístico», destaca CaixaBank Research.
A la vez recuerda que las compraventas de vivienda formalizadas por extranjeros suponen cerca del 15% del total, según reflejan los datos proporcionados por el Colegio de Registradores, al escalar un 6,4% y alcanzar las 93.000 compraventas.
