La empresa estatal Casa 47 recibirá 214 millones en activos donados por Árqura Homes (Sareb) en 2026
Sareb ejecuta la mayor transferencia de activos desde el sector financiero-público hacia la Administración (Casa 47) en la historia reciente de España
Montaje realizado por Economía Digital.
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Árqura Homes, la promotora de vivienda de Sareb, ha provisionado más de 214 millones de euros en activos inmobiliarios para donarlos gratuitamente a Casa 47, la nueva empresa estatal de vivienda, a lo largo de 2026, según ha podido comprobar este medio en las cuentas anuales de la compañía.
El destino de esos bienes es Casa 47, la marca bajo la cual el Ministerio de Vivienda construirá y gestionará el futuro parque público de vivienda en España.
Los 214,8 millones de euros no son un número único ni proceden de una sola partida contable. La memoria del ejercicio 2025 de Árqura los desglosa en dos compromisos diferenciados.
El primero, una provisión específica para Casa 47 de 126,2 millones de euros, registrada como gasto extraordinario y cuya ejecución está prevista para este año. Esta partida será la destinada a paliar las primeras 10.000 viviendas que se traspasaron el año 2025 a la nueva empresa de vivienda, tal y como adelantó este medio.
El segundo, una donación adicional de 88,6 millones de euros en valor estimado de activos, también a entregar en 2026 y calculada antes de impuestos directos.
Sumadas ambas partidas, el impacto contable asciende a 214 millones de euros, una cantidad que representa aproximadamente el 32% de todo el valor actual del inventario inmobiliario de la promotora, que cerró 2025 en 667 millones de euros tras caer desde los 920 millones con los que inició el ejercicio.
En términos de patrimonio físico, Árqura terminó el pasado año con 4.573 inmuebles en cartera, aunque el informe no concreta cuántos de ellos serán objeto de la donación.
Nada de esto habría sido posible sin una modificación estatutaria de calado. Históricamente, los fondos de Sareb estaban diseñados con un único fin: vender activos y amortizar deuda pública.
Donar era, sencillamente, algo que sus escrituras no contemplaban ni permitían. Para allanar el camino a Casa 47, el 29 de septiembre de 2025 se procedió a reformar la escritura de constitución del fondo, habilitando expresamente a Árqura para la transmisión de activos de forma no onerosa, incluyendo la donación pura y simple.
Solo semanas después de ese cambio legal, el 6 de noviembre de 2025, se firmó ya una primera escritura de donación que funcionó como operación piloto, un ensayo general del gran traspaso que debe materializarse a lo largo de este año.
Donar era, sencillamente, algo que sus escrituras no contemplaban ni permitían. Para allanar el camino a Casa 47, el 29 de septiembre de 2025 se procedio a reformar la escr
Casa 47 es la plataforma a través de la cual el Ministerio de Vivienda pretende articular la gestión del parque público de vivienda. En la práctica, funcionará como el brazo ejecutor del Estado para administrar los inmuebles que reciba, con el objetivo declarado de destinarlos a políticas de acceso a la vivienda, especialmente en un contexto de tensión extrema en el mercado de alquiler en las grandes ciudades españolas.
Donar no es, desde luego, una operación inocua desde el punto de vista financiero. El informe de auditoría revela que Árqura ya ha desembolsado 266.000 euros en concepto de otros gastos de explotación vinculados, en parte, al IVA no deducible que generan estas entregas gratuitas.
Cuando se cede un activo sin contraprestación económica, el tratamiento fiscal es distinto al de una venta convencional, y ese diferencial tiene un coste real que el fondo debe asumir.
A ello se suma otro dato que merece atención: las provisiones judiciales de Árqura se han triplicado en un solo ejercicio, pasando de 387.000 a 1,13 millones de euros.
La cifra sugiere que la gestión de esta cartera heredada de la banca, en buena medida compuesta por activos con historiales complejos, sigue generando litigios y reclamaciones mientras avanza el proceso de traspaso al Estado.
Una transferencia sin precedentes entre Casa 47 y Sareb
La operación Casa 47 constituye, según se desprende del propio informe, la mayor transferencia de activos desde el sector financiero-público hacia la Administración General del Estado en la historia reciente de España.
Con ella, Árqura Homes culmina una transformación profunda: deja de ser un vehículo orientado al mercado y se convierte en un instrumento de política pública.
Sareb, que nació para limpiar los balances de la banca española después de la gran crisis financiera, cierra así un ciclo y abre otro, en el que el Estado recupera el control directo de un patrimonio que, en su origen, fue financiado con dinero de todos los contribuyentes.
